Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 346 m²
Jenštejn, Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví. Jedná se o družstevní dům se zbylou anuití 8.755.320 Kč.
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej NOVÉHO rohového rodinného domu 4+kk, 105,7 m² (RD o výměře 95,7 m² + terasa o výměře 10 m²) který se nachází v Rezidenci Nový Jenštejn, Praha – Východ.
Jelikož se jedná o družstevní rodinný dům, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní dům.
Již možnost prohlídky vzorového domu !
Dům Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny s oknem (vana, topný žebřík, obklady, dlažba a závěsné WC) dále plastová okna s izolačními trojskly, interiérové dveře, samostatné WC s umývátkem, nové rozvody vody, elektřiny, plynu a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, 2x komora v domě, příprava pro předokenní žaluzie, protipožární vchodové dveře, příprava pro krbová kamna, terasa s osvětlením, rozvodem vody a elektřiny, vinylové podlahy a dlažba.
Akontace za rodinný dům s pozemkem: 2.490.000,- Kč.
Platba po kolaudaci domu: 2.501.520,- Kč.
Zbylá anuita ke splácení: 8.755.320,- Kč.
Zbylá anuita bude splácena v měsíčních splátkách po převzetí domu.
Každý rok máte možnost provést mimořádnou splátku anuity, a snížit si tak její zbývající výši i měsíční splátky.
Zároveň můžete navýšit svůj členský vklad.
V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
K rodinnému domu přísluší 2x parkovací stání, terasa o výměře 10 m², 2x komora, zahradní domek a pozemek o výměře 346 m².
Termín nastěhování a převzetí domu: květen - červen 2027
Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS zastávka, 17 min. metro B, zast. Černý Most nebo 19 min. metro C, zast. Letňany.
V rámci projektu Rezidence Nový Jenštejn nabízíme novostavby 14 rodinných domů o dispozici 4+kk se zahradou,
2x parkovacím stáním, terasou a zahradními domky v ceně.
Obec Jenštejn nabízí v docházkové vzdálenosti mateřskou školku, lékaře, restaurace, dětské hřiště, tenisové kurty apod.
V budoucnu plánovaná výstavba základní školy přímo v obci. Nyní zajištěn školní BUS přímo z obce s odvozem na základní školu v Přezleticích.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 249
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2908 m
MHD
14 m
školka
306 m
lékař
731 m
metro
5376 m
pošta
592 m
restaurace
616 m
škola
1160 m
obchod
2083 m
vlak
3667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
9.07 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 871 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.54 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 24.09.2026 17:25
Novostavba družstevního domu 4+kk v Jenštýně s termínem nastěhování květen-červen 2027. Významné riziko: převod do osobního vlastnictví není možný, splácení pokračuje dlouhodobou anuití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- nový rozvod
- odpady
- nový rozvod
- topeni
- plyn
- rok stavby
- 2027
- prislusenstvi
- 2x parkovací stání, terasa 10 m², 2x komora, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3770 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |