Prodej bytu 5+kk 232 m²
Malá Skála, Vranové 2.díl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost v centru turisticky oblíbené obce Malá Skála.
Nemovitost stojí na vysoce frekventovaném nároží, v bezprostřední docházkové vzdálenosti od Jizery i skalních vyhlídek.
Hlavní hodnotou této nabídky je kompletně hotový a schválený projekt (včetně vydaného stavebního povolení) na velkorysou přestavbu objektu na moderní rodinný dům s komerční provozovnou. S realizací tak můžete začít prakticky okamžitě. Aktuálně na pozemku stojí starší dům, který je spolehlivě pronajímaný jako sklad s výnosem 10 000 Kč měsíčně.
Soukromé bydlení je v projektu koncipováno jako velký, prostorný a moderní byt o dispozici 5+kk s celkovou plochou 162 m², který je umístěný ve druhém patře. Jeho srdcem bude rozlehlý obývací prostor s kuchyňským koutem, na který plynule navazuje hlavní ložnice, dva další velké pokoje a jeden menší pokoj pro hosty. Byt nabídne naprostý komfort včetně kompletního hygienického a technického zázemí a vlastní prostorné garáže umístěné v přízemí domu.
Naprostým unikátem tohoto bydlení jsou rovnou dvě terasy. První z nich tvoří menší venkovní atrium otevřené k západu. Druhou je pak fantastická pochozí terasa na střeše objektu o neskutečné rozloze dalších 45 m2, ze které se nabízí krásný a ničím nerušený výhled do okolí.
Přízemí domu tvoří komerční část, která je navržena pro otevření kavárny či jiné provozovny. Tento skvěle přístupný prostor o ploše necelých 66 m2 zahrnuje kromě samotné prodejní plochy i veškeré nezbytné skladové a hygienické zázemí. Hlavní vstup do provozovny je navržen přímo z jižní předzahrádky, která přímo vybízí k vytvoření menšího venkovního posezení pro vaše budoucí zákazníky.
Malá Skála je jedním z nejvyhledávanějších míst Českého ráje. Turistický ruch tu drží poptávku po službách celoročně a nároží u hlavní silnice patří k nejviditelnějším adresám v obci.
Získáte tak místo s obrovským potenciálem, které vám zajistí příjem už nyní a v budoucnu nabídne dokonalé zázemí pro život i byznys.
Pro více informací a ukázku projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (26724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
686 m
MHD
46 m
školka
414 m
lékař
414 m
pošta
849 m
restaurace
228 m
škola
416 m
obchod
6876 m
vlak
514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
26 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
9.44 mil. – 14.18 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 10 km)
9.35 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
19.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 290 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 19.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24
Jedná se o investiční příležitost v centru Malé Skály zahrnující starší dům s projektem na přestavbu na moderní dům s bytem 5+kk a komercí. Pozor na to, že nemovitost vyžaduje kompletní stavební realizaci podle schváleného projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- nutne investice
- kompletně hotový a schválený projekt na velkorysou přestavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vranové, u mlýna)
- Nádraží
- 494 m (Malá Skála)
- Liberec
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |