prodej bytu 5+kk 232 m²
Malá Skála · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního projektu Moderní byt s komerčním zázemím Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost v centru turisticky oblíbené obce Malá Skála. Nemovitost stojí na vysoce frekventovaném nároží, v bezprostřední docházkové vzdálenosti od Jizery i skalních vyhlídek. Hlavní hodnotou této nabídky je kompletně hotový a schválený projekt (včetně vydaného stavebního povolení) na velkorysou přestavbu objektu na moderní rodinný dům s komerční provozovnou. S realizací tak můžete začít prakticky okamžitě. Aktuálně na pozemku stojí starší dům, který je spolehlivě pronajímaný jako sklad s výnosem 10 000 Kč měsíčně. Soukromé bydlení je v projektu koncipováno jako velký, prostorný a moderní byt o dispozici 5+kk s celkovou plochou 162 m², který je umístěný ve druhém patře. Jeho srdcem bude rozlehlý obývací prostor s kuchyňským koutem, na který plynule navazuje hlavní ložnice, dva další velké pokoje a jeden menší pokoj pro hosty. Byt nabídne naprostý komfort včetně kompletního hygienického a technického zázemí a vlastní prostorné garáže umístěné v přízemí domu. Naprostým unikátem tohoto bydlení jsou rovnou dvě terasy. První z nich tvoří menší venkovní atrium otevřené k západu. Druhou je pak fantastická pochozí terasa na střeše objektu o neskutečné rozloze dalších 45 m², ze které se nabízí krásný a ničím nerušený výhled do okolí. Přízemí domu tvoří komerční část, která je navržena pro otevření kavárny či jiné provozovny. Tento skvěle přístupný prostor o ploše necelých 66 m² zahrnuje kromě samotné prodejní plochy i veškeré nezbytné skladové a hygienické zázemí. Hlavní vstup do provozovny je navržen přímo z jižní předzahrádky, která přímo vybízí k vytvoření menšího venkovního posezení pro vaše budoucí zákazníky. Malá Skála je jedním z nejvyhledávanějších míst Českého ráje. Turistický ruch tu drží poptávku po službách celoročně a nároží u hlavní silnice patří k nejviditelnějším adresám v obci. Získáte tak místo s obrovským potenciálem, které vám zajistí příjem už nyní a v budoucnu nabídne dokonalé zázemí pro život i byznys. Pro více informací a ukázku projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (26724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 45 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-53658
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
26 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
8.02 mil. – 14.16 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 10 km)
9.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 855 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 20.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Jde o investiční projekt s vydaným stavebním povolením na přestavbu na dům s komerčním přízemím. Pozor na finanční náročnost a realizaci zamýšlené rekonstrukce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž, dvě terasy, předzahrádka
- nutne investice
- velkorysá přestavba objektu na moderní rodinný dům
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vranové, u mlýna)
- Nádraží
- 494 m (Malá Skála)
- Liberec
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |