Prodej bytu 3+1 78 m²
Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a podlahové plochy 72 m² v Rokycanově ulici, přímo v centru Rokycan. Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného bytového domu. Jeho velkou předností je poloha, díky které máte obchody, služby i další místa pro každodenní život snadno dostupné.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí praktické uspořádání pro rodinu i pro pár, který ocení samostatné pokoje. Za vstupními dveřmi se nachází prostor využitelný jako šatna a naproti němu prostorný botník. Dispozici dále tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice a další pokoj vhodný například jako dětský pokoj nebo pracovna. Součástí bytu je koupelna, samostatná toaleta a lodžie.
Při rekonstrukci bylo vyzděno bytové jádro a obnoveny rozvody vody a odpadů. Elektroinstalace je provedena v mědi, s novými rozvody do kuchyně a bytového jádra. Úpravami prošly také stěny a stropy. V předsíni, obývacím pokoji a kuchyni byla položena plovoucí podlaha.
K bytu náleží sklep poskytující další úložný prostor. Bytový dům prošel revitalizací zahrnující výměnu oken, zateplení a obnovu fasády. Parkování je možné na ulici v okolí domu.
Současný majitel bytu má od bytového družstva pronajaté také nebytové prostory. V případě zájmu lze možnost pokračování jejich pronájmu řešit samostatnou dohodou s bytovým družstvem.
Rokycany nabízejí kompletní zázemí pro každodenní život i dobré spojení do okolních měst. Do Plzně se autem dostanete přibližně za 20 minut, na pražský Zličín zhruba za 45 minut v závislosti na aktuální dopravě. Výhodou je také vlakové spojení.
Celkové měsíční platby za byt aktuálně činí 6 501 Kč. Zahrnují zálohy na vodu a vytápění, společnou elektřinu, provoz výtahu a příspěvek do fondu oprav.
Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s lodžií přímo v centru Rokycan a ocení zrekonstruovaný interiér i revitalizovaný dům. Rád vám jej osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (57564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
102 m
školka
350 m
lékař
175 m
pošta
239 m
restaurace
84 m
škola
275 m
obchod
299 m
vlak
558 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 04.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.09.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
57 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
4.54 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 140 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Rokycany, U Lázní)
- Nádraží
- 538 m (Rokycany)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.59 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |