pronájem bytu 3+1 68 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, Pšeník, Štýřice, 22 500 Kč/měs, 68 m² Nabízíme vám k pronájmu prosluněný a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v dynamicky se rozvíjející a velmi žádané lokalitě Brno - Štýřice, na adrese Pšeník 367/1. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonické spojení městského života a klidného zázemí s dechberoucím výhledem. Bytová jednotka o celkové výměře 68 m² je situována ve 12. patře revitalizovaného panelového domu. Díky umístění ve vysokém patře si můžete každý den užívat panoramatické výhledy na Brno a naprostý klid bez ruchu ulice. Byt prošel údržbou a je ve velmi dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování. Interiér je nabízen jako nevybavený, což vám dává jedinečnou příležitost zařídit si svůj nový domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice 3+1 nabízí praktické rozdělení na obývací část, dvě ložnice a samostatnou kuchyni. Velkým benefitem je prostorný balkón, který přímo vybízí k ranní kávě nebo večerní relaxaci při západu slunce. K bytu náleží také sklepní kóje pro uskladnění vašich věcí. Technické parametry a komfort: - Celková plocha: 68 m² - Dispozice: 3+1 - Patro: 12. (s výtahem) - Topení: ústřední dálkové - Stav: velmi dobrý - Příslušenství: balkón, sklep Lokalita Štýřice patří mezi vyhledávané brněnské čtvrti díky skvělé dostupnosti do centra města i na dálniční tepny. V bezprostřední blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – od obchodů a restaurací až po zastávky MHD. Přesto dům stojí v klidné části, kde vás nebude nic rušit. Měsíční nájemné činí 21 000 Kč. Pokud hledáte bydlení, které kombinuje prostor, výhled a skvělou adresu, je tento byt přesně pro vás. Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8265
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 22 500 Kč | -8.2 % |
| 24.09.2026 | 24 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 173 Kč
20 982 – 26 366 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 618 · váha 60 %
Model z dat
22 891 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 23 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 891 Kč (rozpětí 19 614 Kč – 26 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Ústřední hřbitov)
- Nádraží
- 1040 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 24 500 → 22 500 |
| 24.09.2026 | přidáno |