Pronájem bytu 3+1 68 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k pronájmu prosluněný a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v dynamicky se rozvíjející a velmi žádané lokalitě Brno - Štýřice, na adrese Pšeník 367/1. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonické spojení městského života a klidného zázemí s dechberoucím výhledem.
Bytová jednotka o celkové výměře 68 m2 je situována ve 12. patře revitalizovaného panelového domu. Díky umístění ve vysokém patře si můžete každý den užívat panoramatické výhledy na Brno a naprostý klid bez ruchu ulice. Byt prošel údržbou a je ve velmi dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování.
Interiér je nabízen jako nevybavený, což vám dává jedinečnou příležitost zařídit si svůj nový domov přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice 3+1 nabízí praktické rozdělení na obývací část, dvě ložnice a samostatnou kuchyni. Velkým benefitem je prostorný balkón, který přímo vybízí k ranní kávě nebo večerní relaxaci při západu slunce. K bytu náleží také sklepní kóje pro uskladnění vašich věcí.
Technické parametry a komfort:
- Celková plocha: 68 m2
- Dispozice: 3+1
- Patro: 12. (s výtahem)
- Topení: ústřední dálkové
- Stav: velmi dobrý
- Příslušenství: balkón, sklep
Lokalita Štýřice patří mezi vyhledávané brněnské čtvrti díky skvělé dostupnosti do centra města i na dálniční tepny. V bezprostřední blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – od obchodů a restaurací až po zastávky MHD. Přesto dům stojí v klidné části, kde vás nebude nic rušit.
Měsíční nájemné činí 21 000 Kč. Pokud hledáte bydlení, které kombinuje prostor, výhled a skvělou adresu, je tento byt přesně pro vás. Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
107 m
školka
638 m
lékař
386 m
pošta
661 m
restaurace
286 m
škola
340 m
obchod
225 m
vlak
1100 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 22 500 Kč | -8.2 % |
| 24.09.2026 | 24 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 181 Kč
20 989 – 26 376 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 618 · váha 60 %
Model z dat
22 914 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 23 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 914 Kč (rozpětí 19 634 Kč – 26 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Ústřední hřbitov)
- Nádraží
- 1060 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 24 500 → 22 500 |
| 24.09.2026 | přidáno |