prodej zahrady 402 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sušice - Pod Svatoborem stavební pozemek (zahrada) 402 m² s dřev. zahradní chatkou a výhledem Nabízíme na prodej hezký, slunný, stavební pozemek 402 m², vedený a užívaný jako zahrada, situovaná v zadní části zahrádkářské kolonie „Pod Svatoborem“ v klidné okrajové části města Sušice s otevřeným výhledem na vrchol „Hrádek“ známý jako „Ján“. Podle platného ÚP města Sušice, lze na pozemku postavit domek s č. ev. do 50 m² určený k rekreaci (lze i trvale bydlet, protože lze nahlásit trvalý pobyt) – plochy individiální rekreace (RZ). Popis: svažitá (v horní části srovnaná do roviny), kompletně oplocená, obdélníková, pravidelně udržovaná a sekaná zahrada s dřevěnou zahradní chatkou (2,4 x 3,6 m; 8,6 m²) se zastřešenou verandou (1,5 x 2,7 m; 4 m²) na pilotech (nemusí být zapsaná v KN), plechovou kolnou na nářadí, opěrnou zdí s truhlíky, vrbou, několika plodícími keři (rybíz, ostružiny), brankou a vjezdem. Pozemek celkem: 402 m²; Podíl na společné/podílové (1/19) přístupové cestě p. č. 514/21: 1.036 m². Elektřina: el. sloupek na hranici pozemku (stačí požádat o osazení elektroměru). Voda: není; pouze zadržování dešťové do sudu; nutno řešit vlastním vrtem (nalezený pramen pod vrbou). Odpad: neřešeno; Především velmi klidná lokalita na samém okraji zahrádkářské kolonie, skvělý stav zahrady s příjemným výhledem na protější kopce a odpovídající cena 2.463 Kč/m² v daném místě a čase jsou hlavními výhodami této nemovitosti. Díky možnosti výstavby klasického rekreačního domku (lze zastavět do 50 m²), zaujme nejenom zájemce o rekreaci v podhůří Šumavy s dobrým dojezdem na centrální Šumavu, ale i jako stavební pozemek k trvalému bydlení ve skvělém dosahu města Sušice s řekou Otavou.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (2463 Kč/m²)
- Pozemek
- 402 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-U2692
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
2 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
285 227 Kč
212 675 – 479 878 Kč
Nabídka je 247 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 113 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
173 329 · váha 66 %
Model z dat
582 897 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
281 400 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 173 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 582 897 Kč (rozpětí 367 637 Kč – 952 303 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 281 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24
Nabízí se stavební pozemek vedený jako zahrada v Sušici s možností stavby rekreačního domku. Pozemek nemá zavedenou vodu ani vyřešený odpad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- není, nutno řešit vlastním vrtem
- odpady
- neřešeno
- prislusenstvi
- dřevěná zahradní chatka, plechová kolna, podíl na přístupové cestě
Dostupnost
- Zastávka
- 1329 m (Sušice, Hrádecká)
- Nádraží
- 2442 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |