Prodej zahrady 402 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej hezký, slunný, stavební pozemek 402 m2, vedený a užívaný jako zahrada, situovaná v zadní části zahrádkářské kolonie „Pod Svatoborem“ v klidné okrajové části města Sušice s otevřeným výhledem na vrchol „Hrádek“ známý jako „Ján“.
Podle platného ÚP města Sušice, lze na pozemku postavit domek s č.ev. do 50 m2 určený k rekreaci (lze i trvale bydlet, protože lze nahlásit trvalý pobyt) – plochy individiální rekreace (RZ)!
Popis: svažitá (v horní části srovnaná do roviny), kompletně oplocená, obdélníková, pravidelně udržovaná a sekaná zahrada s dřevěnou zahradní chatkou (2,4 x 3,6 m; 8,6 m2) se zastřešenou verandou (1,5 x 2,7 m; 4 m2) na pilotech (nemusí být zapsaná v KN), plechovou kolnou na nářadí, opěrnou zdí s truhlíky, vrbou, několika plodícími keři (rybíz, ostružiny), brankou a vjezdem.
Pozemek celkem: 402 m2;
Elektřina: el. sloupek na hranici pozemku (stačí požádat o osazení elektroměru).
Voda: není; pouze zadržování dešťové do sudu; nutno řešit vlastním vrtem (nalezený pramen pod vrbou).
Odpad: neřešeno;
Především velmi klidná lokalita na samém okraji zahrádkářské kolonie, skvělý stav zahrady s příjemným výhledem na protější kopce a odpovídající cena 2.463 Kč/m2 v daném místě a čase jsou hlavními výhodami této nemovitosti. Díky možnosti výstavby klasického rekreačního domku (lze zastavět do 50 m2), zaujme nejenom zájemce o rekreaci v podhůří Šumavy s dobrým dojezdem na centrální Šumavu, ale i jako stavební pozemek k trvalému bydlení  ve skvělém dosahu města Sušice s řekou Otavou.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2463 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: jaks-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 84 m školka 702 m lékař 99 m pošta 152 m restaurace 89 m škola 196 m obchod 1121 m vlak 2345 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	990 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

250 507 Kč

190 777 – 423 154 Kč

Nabídka je 295 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 235 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 173 329 · váha 66 %

Model z dat 446 189 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 281 400 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 173 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 189 Kč (rozpětí 281 414 Kč – 728 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 281 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1329 m (Sušice, Hrádecká)
Nádraží: 2442 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 252 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 257 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno