Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 2148 m²
Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Svojkovice u Rokycan – prodej velkého pozemku s menším rod. domkem!
V obci Svojkovice, 4 km od Rokycan, 20 km od Plzně a nedaleko nájezdu na dálnici D5, Vám
nabízím ke koupi velký pozemek o výměře 2.148 m2 (šíře cca 18m x délka cca 119m), na kterém se nachází starší rod. domek.
Nemovitost je umístěna přímo v obci, v zastavitelném území, na vedlejších pozemcích probíhá výstavba novostaveb domů. I tento pozemek nabízí možnost rozdělení na 2 parcely a výstavbu 2 rod. domů.
Pozemek je mírně svažitý, obdélníkového tvaru, s vjezdem z hlavní komunikace.
Dům - jedná se o samostatně stojící přízemní stavbu, celou podsklepenou, s půdním prostorem.
O velikosti 2+1, dále koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, sloužící jako dílna, kolna a původně jako chlívky pro malá hospodářská zvířata.
Dům má vodu z vlastní studny s kvalitní pitnou vodou (6 m hluboká, kopaná, skružená)
Přípojka na obecní vodovod je na hranici pozemku
Odpad z domu je do 3 komorové jímky s přepadem, napojeno do obecní kanalizace
Plyn není
Elektřina 220/380 V, vedená vzduchem
Svojkovice jsou malebná obec, stále se rozvíjející. V obci jsou potraviny, restaurace, veškerá občanská vybavenost ve městě Rokycany.
Dobré autobusové a vlakové spojení do Plzně, Berouna, Rokycan, Zbiroha.
Nemovitost je bez zatížení, bez hypotéky. Dobře financovatelné.
Zajištění kompletního právního servisu a financování ze strany RK samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (89857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-fastova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4131 m
MHD
173 m
školka
2143 m
lékař
3383 m
pošta
2465 m
restaurace
157 m
škola
2331 m
obchod
4159 m
vlak
807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
89 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.64 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 827 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1248 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Svojkovice)
- Nádraží
- 769 m (Svojkovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |