prodej domu 70 m² s pozemkem 2 148 m²
Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Svojkovice u Rokycan – prodej rod. domu s velkým pozemkem V obci Svojkovice, 4 km od Rokycan, 20 km od Plzně a nedaleko nájezdu na dálnici D5, Vám nabízím ke koupi velký pozemek o výměře 2.148 m², na kterém se nachází starší rod. domek. Nemovitost je umístěna přímo v obci, v zastavitelném území, na vedlejších pozemcích probíhá výstavba novostaveb domů. I tento pozemek nabízí možnost rozdělení na 2 parcely a výstavbu 2 rod. domů. Pozemek je mírně svažitý, obdélníkového tvaru, s vjezdem z hlavní komunikace. Dům - jedná se o samostatně stojící přízemní stavbu, celou podsklepenou, s půdním prostorem. O velikosti 2+1, dále koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, sloužící jako dílna, kolna a původně jako chlívky pro malá hospodářská zvířata. IS - Dům má vodu z vlastní studny s kvalitní pitnou vodou (6 m hluboká, kopaná, skružená) - Přípojka na obecní vodovod je na hranici pozemku - Odpad z domu je do 3 komorové jímky s přepadem, napojeno do obecní kanalizace - Plyn není - Elektřina 220/380 V, vedená vzduchem Svojkovice jsou malebná obec, stále se rozvíjející. V obci jsou potraviny, restaurace, veškerá občanská vybavenost ve městě Rokycany. Dobré autobusové a vlakové spojení do Plzně, Berouna, Rokycan, Zbiroha. Nemovitost je bez zatížení, bez hypotéky. Dobře financovatelné. Zajištění kompletního právního servisu a financování ze strany RK samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (89857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY Fastová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.06.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32521
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 570 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1248 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Svojkovice)
- Nádraží
- 836 m (Svojkovice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |