prodej domu 70 m² s pozemkem 2 148 m²
Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Svojkovice u Rokycan – prodej rod. domu s velkým pozemkem V obci Svojkovice, 4 km od Rokycan, 20 km od Plzně a nedaleko nájezdu na dálnici D5, Vám nabízím ke koupi velký pozemek o výměře 2.148 m², na kterém se nachází starší rod. domek. Nemovitost je umístěna přímo v obci, v zastavitelném území, na vedlejších pozemcích probíhá výstavba novostaveb domů. I tento pozemek nabízí možnost rozdělení na 2 parcely a výstavbu 2 rod. domů. Pozemek je mírně svažitý, obdélníkového tvaru, s vjezdem z hlavní komunikace. Dům - jedná se o samostatně stojící přízemní stavbu, celou podsklepenou, s půdním prostorem. O velikosti 2+1, dále koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, sloužící jako dílna, kolna a původně jako chlívky pro malá hospodářská zvířata. IS - Dům má vodu z vlastní studny s kvalitní pitnou vodou (6 m hluboká, kopaná, skružená) - Přípojka na obecní vodovod je na hranici pozemku - Odpad z domu je do 3 komorové jímky s přepadem, napojeno do obecní kanalizace - Plyn není - Elektřina 220/380 V, vedená vzduchem Svojkovice jsou malebná obec, stále se rozvíjející. V obci jsou potraviny, restaurace, veškerá občanská vybavenost ve městě Rokycany. Dobré autobusové a vlakové spojení do Plzně, Berouna, Rokycan, Zbiroha. Nemovitost je bez zatížení, bez hypotéky. Dobře financovatelné. Zajištění kompletního právního servisu a financování ze strany RK samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (89857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITY Fastová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.06.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-35251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
89 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
3.79 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 765 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1248 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Svojkovice)
- Nádraží
- 836 m (Svojkovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |