Prodej bytu 1+kk 44 m²

Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní apartmán o dispozici 1+kk a výměře 44 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží novostavby přímo v centru oblíbeného horského střediska Deštné v Orlických horách – doslova pár kroků od náměstí.

Apartmán je kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání, ať už pro vlastní rekreaci, nebo jako investice s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Lokalita s celoročním využitím (lyžování, turistika, cyklistika) zajišťuje stabilní poptávku po ubytování. V ceně apartmánu je i privátní parkovací stání !

Dominantou prostoru je prakticky řešený obytný prostor s kuchyňskou linkou na míru včetně vestavěných spotřebičů. Celý interiér působí čistě, vzdušně a funkčně – s důrazem na maximální využití každého metru.

K apartmánu náleží sklepní kóje a podíl na společných prostorách – kryté kolárně a lyžárně, což výrazně zvyšuje komfort užívání i atraktivitu pro hosty.

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního zázemí v horách a zároveň zajímavé investiční příležitosti.

V případě zájmu nás kontaktujte nás co nejdříve

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (113409 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-dvoracek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 62 m školka 69 m lékař 83 m pošta 197 m restaurace 118 m škola 69 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 397 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 35211 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno