prodej domu 375 m² s pozemkem 1 190 m²
Jablonné nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — aktuálně pronajato nájemníkům
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 375 m², s pozemkem 1.190 m², Jablonné nad Orlicí Prodej rodinného domu s velkým investičním potenciálem – Jamenská 345, Jablonné nad Orlicí Krásný den, rád bych Vám představil rodinný dům, který na první pohled z ulice působí skromně, ale při důkladné prohlídce zjistíte, že nabízí mnohem více. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro někoho, kdo hledá velkorysé rodinné sídlo v podhůří Orlických hor, nebo pro investora s jasnou vizí. Dům se nachází na strategickém, velmi oblíbeném a dobře dostupném místě v ulice Jamenská. Základní informace a hlavní výhody v bodech: * Adresa: Jamenská 345, Jablonné nad Orlicí * Užitná plocha: cca 375 m² (včetně suterénu) * Plocha pozemku: velkorysých 1.190 m² * Vedlejší stavby: 2 samostatné oficiálně zapsané stavby na pozemku (cca 20 m² každá) * Stav nemovitosti: určen ke kompletní rekonstrukci (aktuálně pronajato nájemníkům) * Investiční potenciál 1: Možnost rozdělení domu na 3 samostatné bytové jednotky * Investiční potenciál 2: Možnost výstavby modulární stavby v zadní části pozemku (vznik 4. jednotky – ideální na pronájem) * Lokalita: Vyhledávaná oblast Podorlická s vynikající dostupností lyžařských středisek i volnočasových aktivit O nemovitosti a jejím potenciálu Hlavní hodnotou této nemovitosti je její velkorysá výměra, variabilita a výhodné umístění. Ačkoliv je dům v tuto chvíli ve špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, nabízí pevný základ a obrovský prostor pro realizaci vašich představ. Můžete zde vytvořit opravdu majestátní rodinné sídlo s velkou zahradou, nebo nemovitost proměnit ve výnosný investiční projekt. Velkou předností je rozlehlý pozemek o výměře 1.190 m², na kterém již oficiálně stojí dvě malé zapsané stavby. Zadní část pozemku navíc přímo vybízí ke vzniku modulární stavby, čímž získáte další samostatnou jednotku vhodnou k následnému pronájmu. O lokalitě: Proč bydlet a investovat v Jablonném nad Orlicí? Jablonné nad Orlicí je malebné podhorské městečko, které v sobě kombinuje klidné rodinné bydlení, kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře, sportoviště) a skvělou dostupnost do okolních měst i horských středisek. * Zimní sporty a sjezdovky za rohem: Město slouží jako skvělý výchozí bod do oblíbených lyžařských areálů. Během několika minut jízdy jste v Horském Resortu Buková hora (Čenkovice / Červená Voda), v dosahu je i Sportovní areál České Petrovice nebo vyhlášená Dolní Morava s kompletním vyžitím. * Letní turistika a relaxace: Okolí nabízí nespočet cyklostezek a turistických tras. Pár kilometrů od domu se nachází vodní nádrž Pastviny – ideální místo pro letní koupání, rybaření a vodní sporty. Přímo v městečku najdete také městské koupaliště nebo oblíbená vyhlídková místa. * Výborný investiční potenciál: Díky celoročnímu turistickému ruchu v regionu Orlických hor a Králického Sněžníku je v této oblasti dlouhodobě vysoká poptávka po dlouhodobém i krátkodobém ubytování. Důležité informace na závěr V této oblíbené lokalitě se dlouhodobě moc nemovitostí neprodává. Nemovitosti s takto velkým pozemkem a obrovským potenciálem využití jsou na trhu spíše výjimkou. Proto neváhejte s rozhodnutím. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu na vlastní oči, rád vám nemovitost ukáži a probereme možnosti jejího využití. Mějte se krásně a budu se těšit na osobní prohlídku. S úctou, Petr Tichý realitní makléř
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (14667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1055 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
14 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
9.67 mil. – 11.81 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
10.93 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.43 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
17.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 153 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 290 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:27
Nabízí se rozlehlý rodinný dům s velkým pozemkem a investičním potenciálem v Jablonném nad Orlicí. Nemovitost je ve špatném stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci a aktuálně je v ní platný nájemní vztah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 2 samostatné zapsané stavby na pozemku
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1849 m (Sobkovice, kostel)
- Nádraží
- 869 m (Jamné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |