Prodej rodinného domu 375 m², pozemek 1190 m²
Jablonné nad Orlicí, Jablonné nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — aktuálně pronajato nájemníkům
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým investičním potenciálem – Jamenská 345, Jablonné nad Orlicí
Krásný den, rád bych Vám představil rodinný dům, který na první pohled z ulice působí skromně, ale při důkladné prohlídce zjistíte, že nabízí mnohem více.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro někoho, kdo hledá velkorysé rodinné sídlo v podhůří Orlických hor, nebo pro investora s jasnou vizí. Dům se nachází na strategickém, velmi oblíbeném a dobře dostupném místě v ulice Jamenská.
Základní informace a hlavní výhody v bodech:
* Adresa: Jamenská 345, Jablonné nad Orlicí
* Užitná plocha: cca 375 m² (včetně suterénu)
* Plocha pozemku: velkorysých 1.190 m²
* Vedlejší stavby: 2 samostatné oficiálně zapsané stavby na pozemku (cca 20 m² každá)
* Stav nemovitosti: určen ke kompletní rekonstrukci (aktuálně pronajato nájemníkům)
* Investiční potenciál 1: Možnost rozdělení domu na 3 samostatné bytové jednotky
* Investiční potenciál 2: Možnost výstavby modulární stavby v zadní části pozemku (vznik 4. jednotky – ideální na pronájem)
* Lokalita: Vyhledávaná oblast Podorlická s vynikající dostupností lyžařských středisek i volnočasových aktivit
O nemovitosti a jejím potenciálu
Hlavní hodnotou této nemovitosti je její velkorysá výměra, variabilita a výhodné umístění. Ačkoliv je dům v tuto chvíli ve špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, nabízí pevný základ a obrovský prostor pro realizaci vašich představ.
Můžete zde vytvořit opravdu majestátní rodinné sídlo s velkou zahradou, nebo nemovitost proměnit ve výnosný investiční projekt. Velkou předností je rozlehlý pozemek o výměře 1.190 m², na kterém již oficiálně stojí dvě malé zapsané stavby. Zadní část pozemku navíc přímo vybízí ke vzniku modulární stavby, čímž získáte další samostatnou jednotku vhodnou k následnému pronájmu.
O lokalitě: Proč bydlet a investovat v Jablonném nad Orlicí?
Jablonné nad Orlicí je malebné podhorské městečko, které v sobě kombinuje klidné rodinné bydlení, kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře, sportoviště) a skvělou dostupnost do okolních měst i horských středisek.
* Zimní sporty a sjezdovky za rohem: Město slouží jako skvělý výchozí bod do oblíbených lyžařských areálů. Během několika minut jízdy jste v Horském Resortu Buková hora (Čenkovice / Červená Voda), v dosahu je i Sportovní areál České Petrovice nebo vyhlášená Dolní Morava s kompletním vyžitím.
* Letní turistika a relaxace: Okolí nabízí nespočet cyklostezek a turistických tras. Pár kilometrů od domu se nachází vodní nádrž Pastviny – ideální místo pro letní koupání, rybaření a vodní sporty. Přímo v městečku najdete také městské koupaliště nebo oblíbená vyhlídková místa.
* Výborný investiční potenciál: Díky celoročnímu turistickému ruchu v regionu Orlických hor a Králického Sněžníku je v této oblasti dlouhodobě vysoká poptávka po dlouhodobém i krátkodobém ubytování.
Důležité informace na závěr
V této oblíbené lokalitě se dlouhodobě moc nemovitostí neprodává. Nemovitosti s takto velkým pozemkem a obrovským potenciálem využití jsou na trhu spíše výjimkou. Proto neváhejte s rozhodnutím.
Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu na vlastní oči, rád vám nemovitost ukáži a probereme možnosti jejího využití.
Mějte se krásně a budu se těšit na osobní prohlídku.
S úctou,
Petr Tichý
realitní makléř
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (14667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 125
plocha zahrady (m²): 1055
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
271 m
školka
520 m
lékař
371 m
pošta
400 m
restaurace
403 m
škola
188 m
vlak
868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
14 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
6.09 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
8.72 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 264 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 290 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24
Rodinný dům v Jablonném nad Orlicí je určen ke kompletní rekonstrukci a skýtá velký investiční potenciál. Pozor na to, že je nemovitost aktuálně obsazena nájemníky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- 2 samostatné oficiálně zapsané stavby na pozemku
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1849 m (Sobkovice, kostel)
- Nádraží
- 869 m (Jamné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |