Prodej bytu 3+1 106 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 106m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na Sídlišti F. Hrubína, Chlum u Třeboně. Světlá jednotka je v původním stavu, určená k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dispozice : vstupní chodba, kuchyň s jídelní částí a spíží, obývací pokoj, dvě průchozí obytné místnosti, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V roce 2024 byl zbudován z půdních prostor další prostorný pokoj.
K bytu náleží tři sklepní koje.

Součástí prodeje nemovitosti je garáž, která je vzdálená cca 5minut pěší chůze od domu.

Pečlivě udržovaný bytový dům prošel částečnou rekonstrukcí, včetně zateplení fasády.

Obyvatelé domu mohou využít rozlehlé společné zahrady k relaxaci i k zahradničení.

V okolí se nachází škola, školka, praktický i dětský lékař, obchod. Kompletní občanskou vybavenost nalezneme v nedalekém městě Třeboň. Městys Chlum s rybníky Hejtman a Staňkov je vyhledávanou rekreační oblastí vhodný pro cykloturistiku a odpočinek v přírodě.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat i během víkendu.

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (37200 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 256

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 406 m školka 48 m lékař 405 m pošta 496 m restaurace 559 m škola 497 m vlak 4376 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.94 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

37 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.32 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 4.91 mil. · váha 20 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 350 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
Nádraží: 4311 m (Majdalena)
České Budějovice: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno