Prodej bytu 3+1 106 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 106m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na Sídlišti F. Hrubína, Chlum u Třeboně. Světlá jednotka je v původním stavu, určená k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dispozice : vstupní chodba, kuchyň s jídelní částí a spíží, obývací pokoj, dvě průchozí obytné místnosti, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V roce 2024 byl zbudován z půdních prostor další prostorný pokoj.
K bytu náleží tři sklepní koje.

Součástí prodeje je i garáž, která je vzdálená cca 5minut pěší chůze od domu.

Pečlivě udržovaný bytový dům prošel částečnou rekonstrukcí, včetně zateplení fasády.

Obyvatelé domu mohou využít rozlehlé společné zahrady k relaxaci i k zahradničení.

V okolí se nachází škola, školka, praktický i dětský lékař, obchod. Kompletní občanskou vybavenost nalezneme v nedalekém městě Třeboň. Městys Chlum s rybníky Hejtman a Staňkov je vyhledávanou rekreační oblastí vhodný pro cykloturistiku a odpočinek v přírodě.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat i během víkendu.

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (37200 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 256

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 406 m školka 48 m lékař 405 m pošta 496 m restaurace 425 m škola 497 m vlak 4376 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.94 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 3.79 mil. · váha 22 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 769 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
Nádraží: 4311 m (Majdalena)
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno