prodej bytu 3+1 106 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1,106m², OV/G, Sídliště F. Hrubína - Chlum u Třeboně Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 106m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na Sídlišti F. Hrubína, Chlum u Třeboně. Světlá jednotka je v původním stavu, určená k rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice : vstupní chodba, kuchyň s jídelní částí a spíží, obývací pokoj, dvě průchozí obytné místnosti, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V roce 2024 byl zbudován z půdních prostor další prostorný pokoj. K bytu náleží tři sklepní koje. Součástí prodeje je i garáž, která je vzdálená cca 5minut pěší chůze od domu. Pečlivě udržovaný bytový dům prošel částečnou rekonstrukcí, včetně zateplení fasády. Obyvatelé domu mohou využít rozlehlé společné zahrady k relaxaci i k zahradničení. V okolí se nachází škola, školka, praktický i dětský lékař, obchod. Kompletní občanskou vybavenost nalezneme v nedalekém městě Třeboň. Městys Chlum s rybníky Hejtman a Staňkov je vyhledávanou rekreační oblastí vhodný pro cykloturistiku a odpočinek v přírodě. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat i během víkendu. 

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (37200 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617362

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.94 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

37 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.70 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 5.17 mil. · váha 20 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 789 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31

Byt 3+1 v původním stavu s garáží v rekreační oblasti Chlum u Třeboně. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: tři sklepní koje, garáž, společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
Nádraží: 4317 m (Majdalena)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno