prodej domu 320 m² s pozemkem 1 660 m²
Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 320 m², pozemek 1660 m², Tymákov Hledáte ideální rodinné bydlení jen pár kilometrů od Plzně s perfektní dopravní dostupností? Pak by vás jistě mohl zajímat tento rodinný dům o velkorysé užitné ploše 320 m² na pozemku o výměře 1 660 m². Dispozice domu je 5+1 (viz přiložené půdorysy), k níž náleží další neobytné místnosti. Dům z roku 1980 je řešen s důrazem na praktičnost a efektivní využití prostoru. Najdete zde garáž o výměře 18 m² přímo u domu a u příjezdové cesty samostatné stavení určené ke skladování či podnikání s pochozím podkrovím, kde je aktuálně vybudováno posezení. V přízemí domu se nachází například i společenský salónek s barem. Po technické stránce je dům vytápěn elektřinou – kombinací podlahového vytápění a radiátorů; sporák je plynový. Dům je napojen na obecní kanalizaci (na pozemku se nachází i septik, který se již fakticky nepoužívá). Pitnou vodu zajišťuje vlastní studna s možností připojení na obecní vodovod. Na zahradě se nachází zastřešený bazén (aktuálně vypuštěný). Hlavní předností nemovitosti je její prostorové uspořádání a praktičnost. Dům je neobydlený a ihned k nastěhování. Obec Tymákov se nachází pouhé 2 kilometry od nájezdu na dálnici D5 a 15 minut od centra Plzně. V obci najdete mateřskou školu, první stupeň základní školy i poštu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S zajištěním financování vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (35594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1660 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
35 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.69 mil. Kč
11.22 mil. – 17.09 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
16.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 345 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 760 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:31
Velký rodinný dům 5+1 z roku 1980 s rozlehlým pozemkem v Tymákově blízko Plzně. Dům nabízí bazén, vlastní studnu a samostatné vedlejší stavení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna s možností připojení na obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektřina – kombinace podlahového vytápění a radiátorů
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, samostatné stavení, zastřešený bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 2257 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3491 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |