Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1660 m²
Tymákov, Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
121 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální rodinné bydlení jen pár kilometrů od Plzně s perfektní dopravní dostupností? Pak by vás jistě mohl zajímat tento rodinný dům o velkorysé užitné ploše 320 m² na pozemku o výměře 1 660 m². Dispozice domu je 5+1 (viz přiložené půdorysy), k níž náleží další neobytné místnosti. Dům z roku 1980 je řešen s důrazem na praktičnost a efektivní využití prostoru. Najdete zde garáž o výměře 18 m² přímo u domu a u příjezdové cesty samostatné stavení určené ke skladování či podnikání s pochozím podkrovím, kde je aktuálně vybudováno posezení. V přízemí domu se nachází například i společenský salónek s barem. Po technické stránce je dům vytápěn elektřinou – kombinací podlahového vytápění a radiátorů; sporák je plynový. Dům je napojen na obecní kanalizaci (na pozemku se nachází i septik, který se již fakticky nepoužívá). Pitnou vodu zajišťuje vlastní studna s možností připojení na obecní vodovod. Na zahradě se nachází zastřešený bazén (aktuálně vypuštěný). Hlavní předností nemovitosti je její prostorové uspořádání a praktičnost. Dům je neobydlený a ihned k nastěhování.
Obec Tymákov se nachází pouhé 2 kilometry od nájezdu na dálnici D5 a 15 minut od centra Plzně. V obci najdete mateřskou školu, první stupeň základní školy i poštu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S zajištěním financování vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (35594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1660 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-pavel-maxa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
3754 m
MHD
20 m
školka
452 m
lékař
298 m
pošta
35 m
restaurace
2947 m
škola
240 m
obchod
5947 m
vlak
3487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
35 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.46 mil. Kč
11.07 mil. – 16.72 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.91 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 728 Kč/m² → 15.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 760 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2257 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3492 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |