prodej domu 110 m² s pozemkem 156 m²
Stochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 110 m², Stochov Exkluzivně nabízíme prodej bytové jednotky 4+kk s garáží v projektu Bydleni u Svatováclavského Dubu na Stochově. Dva domy, každý o třech bytových jednotkách, tvoří uzavřené nádvoří, kde je navržena zeleň a vyhrazená parkovací místa. Dispoziční řešení: přízemí - předsíň, obývací pokoj + kuchyňský kout s jídelnou, WC s umyvadlem, technická místnost, terasa (8 m²), garáž s el. vraty. 1. patro - předsíň, tři pokoje, šatna, koupelna s vanou, sprchou a WC. IS: el. 230/440V, veřejný vodovod, kanalizace, vytápění el. kotlem Protherm, v přízemí i v patře klimatizace. Dům, ve kterém se byt nachází, je navržen z kvalitních materiálů ve vysokém standardu-zděné tvarovky Porotherm, zateplení, akustické vnitřní příčky, izolační okna s trojskly, střešní krytina: betonová taška Bramac. Podlahy vinylové a dlažba, v garáži břidlicová odolná dlažba. Stochov je město s dlouhou historií, mezi pamětihodnosti patří tisíciletý dub, který dle pověsti zasadila kněžna Ludmila při příležitosti narození knížete Václava. Ve městě veškerá občanská vybavenost: školka, školy - základní i střední, pošta, dětský i praktický lékař, obchody (Tesco), restaurace, sportovní hala - bowling, squash, posilovna, wellness, venkovní sportovní areál, tenis, atd. Výborné dopravní spojení do Prahy (30 km), Kladna (12 km), Rakovníka. Nájezd na dálnici D6 jen 2 km. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. Cena včetně veškerého právního servisu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (81809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ECO-JURIS spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00830
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
81 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.52 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 172 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Stochov, U Dubu)
- Nádraží
- 875 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |