Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 156 m²
Stochov, Stochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej bytové jednotky 4+kk s garáží v projektu Bydleni u Svatováclavského Dubu na Stochově. Dva domy, každý o třech bytových jednotkách, tvoří uzavřené nádvoří, kde je navržena zeleň a vyhrazená parkovací místa.
Dispoziční řešení: přízemí - předsíň, obývací pokoj + kuchyňský kout s jídelnou, WC s umyvadlem, technická místnost, terasa (8 m²), garáž s el. vraty. 1.patro - předsíň, tři pokoje, šatna, koupelna s vanou, sprchou a WC.
IS: el. 230/440V, veřejný vodovod, kanalizace, vytápění el. kotlem Protherm, v přízemí i v patře klimatizace.
Dům, ve kterém se byt nachází, je navržen z kvalitních materiálů ve vysokém standardu-zděné tvarovky Porotherm, zateplení, akustické vnitřní příčky, izolační okna s trojskly, střešní krytina: betonová taška Bramac. Podlahy vinylové a dlažba, v garáži břidlicová odolná dlažba.
Stochov je město s dlouhou historií, mezi pamětihodnosti patří tisíciletý dub, který dle pověsti zasadila kněžna Ludmila při příležitosti narození knížete Václava.
Ve městě veškerá občanská vybavenost: školka, školy - základní i střední, pošta, dětský i praktický lékař, obchody (Tesco), restaurace, sportovní hala - bowling, squash, posilovna, wellness, venkovní sportovní areál, tenis, atd.
Výborné dopravní spojení do Prahy (30 km), Kladna (12 km), Rakovníka. Nájezd na dálnici D6 jen 2 km.
Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. Cena včetně veškerého právního servisu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (81809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- eco-juris-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 101.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
471 m
MHD
76 m
školka
417 m
lékař
469 m
pošta
563 m
restaurace
980 m
škola
290 m
vlak
875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
81 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.46 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 494 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Stochov, U Dubu)
- Nádraží
- 880 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |