Prodej stavebního pozemku 1584 m²
Čeložnice, Čeložnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro vaše bydlení v klidné obci na úpatí Chřibů, jen 6 km od Kyjova.
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu, kde budete mít dostatek prostoru, klid a přírodu doslova na dosah, ale zároveň nechcete být daleko od města? Právě takový může být tento pozemek v obci Čeložnice, pouhých 6 km od Kyjova.
Pozemek o výměře 1 584 m² má obdélníkový tvar, přibližně 90 metrů na délku a 17 metrů na šířku. Je přístupný přímo z komunikace procházející obcí. V přední části je pozemek rovinatý, směrem do zadní části pak mírně klesá. V současnosti je zatravněný a najdete na něm několik ovocných stromů a také vinnou révu, která příjemně podtrhuje charakter zdejšího kraje.
Mezi komunikací a pozemkem se nachází travnatý pás, ve kterém je vedeno plynové a vodovodní vedení a stojí zde sloup elektrického vedení.
Dle územního plánu je pozemek určen pro individuální bydlení, a nabízí tak prostor pro vybudování rodinného domu s dostatečným zázemím, zahradou, místem pro odpočinek i dalšími možnostmi využití.
Velkou předností je samotná poloha. Čeložnice je klidná obec, v níž silnice dále nepokračuje a za obcí už začíná krajina Chřibů – lesy, kopce a příroda. Přitom do Kyjova je to jen 6 km, takže každodenní občanská vybavenost a služby jsou snadno dostupné.
Orientační vzdálenosti: Kyjov – 6 km, Hodonín – 31 km, Uherské Hradiště – 33 km, Brno – 60 km
Pokud hledáte pozemek pro vlastní bydlení v příjemném prostředí, kde můžete spojit klid venkova, dostatek prostoru a blízkost přírody s dobrou dostupností do Kyjova, může být právě tento pozemek v Čeložnici zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (1256 Kč/m²)
- Pozemek
- 1584 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- h-b-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5160 m
MHD
45 m
školka
1717 m
lékař
4664 m
pošta
1596 m
restaurace
1098 m
škola
1676 m
obchod
6173 m
vlak
2605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
1 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
2.22 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 446 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Čeložnice, domov důchodců)
- Nádraží
- 2725 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |