Prodej stavebního pozemku 513 m²
Jílové u Držkova, Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Kupující získá jen 513 m² z celkové výměry 1.026 m². Pro realizaci výstavby je třeba se domluvit se spoluvlastníkem pozemku.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 409 682 Kč (799 Kč/m²)
- Pozemek
- 513 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 993 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 487 578 Kč (rozpětí 307 518 Kč – 796 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 409 682 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 24.09.2026 17:25
Stavební pozemek 513 m² v Jílové u Držkova s možností chaty či domu v malebné lokalitě. Riziko: pouze poloviční podíl, nutná spolupráce se spoluvlastníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- Cena včetně provize a DPH
- podil velikost
- 513 m² z 1.026 m²
- nutne investice
- Dohoda se spoluvlastníkem nutná pro stavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
- Nádraží
- 1798 m (Návarov)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |