prodej stavebního pozemku 513 m²
Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej pouze poloviny pozemku: 'Celková výměra pozemku je 1 026 m² a kupující na něm získá 513 m². Pro realizaci výstavby je třeba se domluvit se spoluvlastníkem'
- cena za m2 — Cena je vysoká vzhledem k pozemku a existenci spoluvlastníka, jakož i nutnosti domluvy
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 409 682 Kč (799 Kč/m²)
- Pozemek
- 513 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 982 531 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 993 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 486 671 Kč (rozpětí 306 946 Kč – 795 093 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 409 682 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 24.09.2026 16:27
Prodej poloviny pozemku 513 m² v severních Čechách určeného pro chatu nebo dům s krásným okolím. Stavba vyžaduje dohodu se spoluvlastníkem druhé poloviny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 1/2 z pozemku o výměře 1 026 m²
- nutne investice
- nutné sjednocení se spoluvlastníkem pro výstavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
- Nádraží
- 1798 m (Návarov)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |