Prodej chaty 65 m², pozemek 442 m²
Malé Kyšice, Malé Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou patrovou chatu o dispozici 3+1 a ploše přibližně 70 m², která se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti Malých Kyšic, nedaleko Horního Bezděkova.
Chata stojí na vlastním rovinatém pozemku o výměře 384 m². Na pozemek navazuje dalších přibližně 80 m², které jsou v současnosti pronajímány od Lesů ČR za velmi příznivou cenu 1 200 Kč ročně. Celkově je tak možné užívat plochu přibližně 464 m².
V přízemí chaty se nachází obývací pokoj a samostatná kuchyňka. Dřevěné schodiště vede do patra, kde jsou dvě ložnice a praktická šatna.
Na pozemku je jímka, zastřešená pergola vhodná k posezení a odpočinku a příjemná rovinatá zahrada u potůčku. V blízkosti chaty se nachází také obecní studna.
Velkou předností je krásné přírodní prostředí. Malé Kyšice leží v oblasti přírodního parku Povodí Kačáku, obklopené rozsáhlými lesy a údolím potoka Kačák. Okolí nabízí výborné podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření, sport i rodinné výlety.
Nedaleko se nachází také oblíbená restaurace U Netopýra, známá příjemnou atmosférou a krásným prostředím uprostřed křivoklátských lesů.
Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendový odpočinek i pro každého, kdo hledá klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do Kladna a Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 650678.
Parametry
- Cena
- 3.94 mil. Kč (60615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- sirotekpartners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
4287 m
MHD
1553 m
školka
1438 m
lékař
4006 m
pošta
4006 m
restaurace
401 m
škola
4195 m
obchod
7406 m
vlak
6247 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.94 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.94 mil. Kč
60 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.70 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 897 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1554 m (Horní Bezděkov, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 6254 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.94 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |