prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 442 m²
Malé Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná chata 3+1 70 m², Malé Kyšice, okr. Kladno Nabízíme k prodeji krásnou patrovou chatu o dispozici 3+1 a ploše přibližně 70 m², která se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti Malých Kyšic, nedaleko Horního Bezděkova. Chata stojí na vlastním rovinatém pozemku o výměře 384 m². Na pozemek navazuje dalších přibližně 80 m², které jsou v současnosti pronajímány od Lesů ČR za velmi příznivou cenu 1 200 Kč ročně. Celkově je tak možné užívat plochu přibližně 464 m². V přízemí chaty se nachází obývací pokoj a samostatná kuchyňka. Dřevěné schodiště vede do patra, kde jsou dvě ložnice a praktická šatna. Na pozemku je jímka, zastřešená pergola vhodná k posezení a odpočinku a příjemná rovinatá zahrada u potůčku. V blízkosti chaty se nachází také obecní studna. Velkou předností je krásné přírodní prostředí. Malé Kyšice leží v oblasti přírodního parku Povodí Kačáku, obklopené rozsáhlými lesy a údolím potoka Kačák. Okolí nabízí výborné podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření, sport i rodinné výlety. Nedaleko se nachází také oblíbená restaurace U Netopýra, známá příjemnou atmosférou a krásným prostředím uprostřed křivoklátských lesů. Nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci, víkendový odpočinek i pro každého, kdo hledá klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do Kladna a Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 650678.
Parametry
- Cena
- 3.94 mil. Kč (60615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MONSTER INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 442 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.94 mil. Kč | -0.5 % |
| 01.10.2026 | 3.96 mil. Kč | -1.0 % |
| 23.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 21.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.94 mil. Kč
60 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.59 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 214 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1554 m (Horní Bezděkov, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 6254 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.96 mil. → 3.94 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.96 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.00 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |