Prodej chaty 50 m², pozemek 442 m²
Horní Bezděkov, Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý pozemek o výměře 442 m² s patrovou rekreační chatou o velikosti přibližně 50 m² a obytným podkrovím. Chata je vhodná k okamžité rekreaci i k postupné rekonstrukci podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází v klidné a velmi vyhledávané části Horního Bezděkova. Velkou předností je okolní příroda – nedaleko se rozkládá přírodní park Povodí Kačáku a CHKO Křivoklátsko. Okolní lesy, údolí potoka Kačák a množství turistických i cyklistických tras nabízejí skvělé možnosti pro výlety, houbaření, sport i rodinnou rekreaci. Oblíbeným výletním cílem je také rozhledna Vysoký vrch u Malých Kyšic.
Lokalita nabízí příjemné spojení klidu a přírody s velmi dobrou dostupností do Prahy, Kladna, Unhoště a Berouna. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D6.
Na pozemku je zavedena elektřina 230/400 V, k dispozici je zahrádkářská voda a vlastní studna. K pozemku vede pohodlná příjezdová cesta. Přes vjezdovou bránu lze autem zajet až přímo k chatě, kde je možné také parkovat.
Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá vlastní místo k odpočinku v zeleni, ale zároveň nechce ztratit dobrou dostupnost do města.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S vyřízením vhodného financování vám bezplatně pomůže náš hypoteční specialista.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.56 mil. Kč (51300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- sirotekpartners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
4313 m
MHD
1540 m
školka
1495 m
lékař
3931 m
pošta
3931 m
restaurace
471 m
škola
4119 m
obchod
7457 m
vlak
6315 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.56 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.09.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.56 mil. Kč
51 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.62 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 585 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.68 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1541 m (Horní Bezděkov, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 6322 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.56 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |