prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 442 m²
Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná parcela 442 m² s chatou 50 m², Horní Bezděkov, Kladno Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý pozemek o výměře 442 m² s patrovou rekreační chatou o velikosti přibližně 50 m² a obytným podkrovím. Chata je vhodná k okamžité rekreaci i k postupné rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidné a velmi vyhledávané části Horního Bezděkova. Velkou předností je okolní příroda – nedaleko se rozkládá přírodní park Povodí Kačáku a CHKO Křivoklátsko. Okolní lesy, údolí potoka Kačák a množství turistických i cyklistických tras nabízejí skvělé možnosti pro výlety, houbaření, sport i rodinnou rekreaci. Oblíbeným výletním cílem je také rozhledna Vysoký vrch u Malých Kyšic. Lokalita nabízí příjemné spojení klidu a přírody s velmi dobrou dostupností do Prahy, Kladna, Unhoště a Berouna. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D6. Na pozemku je zavedena elektřina 230/400 V, k dispozici je zahrádkářská voda a vlastní studna. K pozemku vede pohodlná příjezdová cesta. Přes vjezdovou bránu lze autem zajet až přímo k chatě, kde je možné také parkovat. Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá vlastní místo k odpočinku v zeleni, ale zároveň nechce ztratit dobrou dostupnost do města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S vyřízením vhodného financování vám bezplatně pomůže náš hypoteční specialista. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.56 mil. Kč (51300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- MONSTER INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 390 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.56 mil. Kč | -1.2 % |
| 21.09.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.56 mil. Kč
51 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.04 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 424 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1541 m (Horní Bezděkov, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 6322 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.56 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |