Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 318 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se snoubí městský komfort s naprostým klidem a atmosférou celoroční dovolené? Představujeme vám prosvětlený, pečlivě udržovaný rodinný dům v jedné z vůbec nejžádanějších lokalit Českých Budějovic – v rožnovských Děkanských polích.
Dům vás okouzlí hned při vstupu: promyšlená dispozice, hřejivé teplo krbu s praskajícím dřevem, soukromá zahrada s vlastním bazénem a dvěma krytými pergolami pro grilování i relax.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY:
Dispozice: 4+kk + pracovna / jídelna (přízemí: obývací prostor s krbem a kuchyní, jídelna, pracovna/hostinský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, zádveří, komora; patro: 3 ložnice, rodinná koupelna s vanou a WC)
Užitná plocha: cca 145 m² (včetně garáže 19,3 m²) + velkorysý půdní úložný prostor
Celková plocha pozemku: 318 m² (zastavěná plocha 159 m² + okrasná zahrada 159 m²)
Kolaudace: 2009 (kvalitní zděná stavba)
Parkování: vlastní garáž + vyhrazené venkovní stání přímo před domem
Sítě: obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn
ZAHRADA A EXTERIÉR:
Zapuštěný bazén s pískovou filtrací pro dokonalé letní osvěžení
2 krytá venkovní posezení: hlavní zastřešená terasa u domu a relaxační lounge pergola u bazénu
Praktická zahradní kůlna / dílna na nářadí a sportovní vybavení
Naprosté soukromí a klid bez rizika další výstavby za parcelou
TECHNOLOGIE A NÍZKÉ NÁKLADY:
Nový kondenzační plynový kotel (instalace 2024)
Krbová kamna s teplovodním výměníkem: po zatopení se plynový kotel automaticky odpojí a krb vytápí celý dům (podlahovku i radiátory)
Podlahové vytápění v celém přízemí (včetně koupelny a sprcháče), v patře radiátory
Mimořádně nízké měsíční zálohy: plyn cca 1.000 Kč, elektřina cca 2.000 Kč, voda cca 700 Kč
LOKALITA:
Rožnov je vyhledávanou rezidenční čtvrtí s kompletní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékaři, obchody). Pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél Malše a Vltavy. Zastávka MHD je v těsné blízkosti, centrum města je autem dostupné za 6–8 minut a samozřejmostí je rychlé napojení na jižní tangentu i dálnici D3.
Dům je ve skvělém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Přijďte načerpat jeho jedinečnou atmosféru na osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (93034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha zahrady (m²): 159
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1210 m
MHD
423 m
školka
316 m
lékař
769 m
pošta
484 m
restaurace
377 m
škola
316 m
obchod
2263 m
vlak
1092 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
93 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
7.69 mil. – 11.25 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.42 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 488 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.42 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 23.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Centrum Rožnov)
- Nádraží
- 1092 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |