prodej domu 145 m² s pozemkem 318 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej moderního rodinného domu s bazénem, garáží a oázou klidu Hledáte domov, kde se snoubí městský komfort s naprostým klidem a atmosférou celoroční dovolené? Představujeme vám prosvětlený, pečlivě udržovaný rodinný dům v jedné z vůbec nejžádanějších lokalit Českých Budějovic – v rožnovských Děkanských polích. Dům vás okouzlí hned při vstupu: promyšlená dispozice, hřejivé teplo krbu s praskajícím dřevem, soukromá zahrada s vlastním bazénem a dvěma krytými pergolami pro grilování i relax. ZÁKLADNÍ PARAMETRY: Dispozice: 4+kk + pracovna / jídelna (přízemí: obývací prostor s krbem a kuchyní, jídelna, pracovna/hostinský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, zádveří, komora; patro: 3 ložnice, rodinná koupelna s vanou a WC) Užitná plocha: cca 145 m² (včetně garáže 19,3 m²) + velkorysý půdní úložný prostor Celková plocha pozemku: 318 m² (zastavěná plocha 159 m² + okrasná zahrada 159 m²) Kolaudace: 2009 (kvalitní zděná stavba) Parkování: vlastní garáž + vyhrazené venkovní stání přímo před domem Sítě: obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn ZAHRADA A EXTERIÉR: Zapuštěný bazén s pískovou filtrací pro dokonalé letní osvěžení 2 krytá venkovní posezení: hlavní zastřešená terasa u domu a relaxační lounge pergola u bazénu Praktická zahradní kůlna / dílna na nářadí a sportovní vybavení Naprosté soukromí a klid bez rizika další výstavby za parcelou TECHNOLOGIE A NÍZKÉ NÁKLADY: Nový kondenzační plynový kotel (instalace 2024) Krbová kamna s teplovodním výměníkem: po zatopení se plynový kotel automaticky odpojí a krb vytápí celý dům (podlahovku i radiátory) Podlahové vytápění v celém přízemí (včetně koupelny a sprcháče), v patře radiátory Mimořádně nízké měsíční zálohy: plyn cca 1.000 Kč, elektřina cca 2.000 Kč, voda cca 700 Kč LOKALITA: Rožnov je vyhledávanou rezidenční čtvrtí s kompletní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékaři, obchody). Pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél Malše a Vltavy. Zastávka MHD je v těsné blízkosti, centrum města je autem dostupné za 6–8 minut a samozřejmostí je rychlé napojení na jižní tangentu i dálnici D3. Dům je ve skvělém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Přijďte načerpat jeho jedinečnou atmosféru na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (93034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 159 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1296
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
93 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
7.57 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 213 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 21.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Centrum Rožnov)
- Nádraží
- 1092 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |