Pronájem bytu 3+kk 63 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

???? Pronájem bytu 3+kk s balkonem – Olomouc, Wolkerova

Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+kk o výměře cca 63 m², situovaný ve 4. NP bytového domu na ulici Wolkerova.

Byt nabízí:

????️ ložnici s šatní skříní a postelí
????️ prostorný obývací pokoj s balkonem
????️ jídelnu s moderní kuchyní a vestavěnými spotřebiči
???? koupelnu se sprchovým koutem
???? samostatné WC
???? vstupní předsíň s úložným prostorem

Byt se pronajímá částečně vybavený. K bytu náleží také sklep.

???? Výborná lokalita širšího centra Olomouce – v blízkosti MHD, vlakové zastávky, obchodů, školy, školky, Fakultní nemocnice i parků.

???? Nájemné: 21 500 Kč/měsíc
???? Inkaso: cca 3 800 Kč/měsíc
⚡ Elektřina a plyn budou přepsány na nájemce.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 224 m školka 75 m lékař 399 m pošta 658 m restaurace 218 m škola 216 m obchod 1011 m vlak 189 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 500 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 806 Kč

14 002 – 18 291 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 880 · váha 60 %

Model z dat 17 331 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 521 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 14 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 331 Kč (rozpětí 14 786 Kč – 20 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 19 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Dvořákova)
Nádraží: 236 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno