pronájem bytu 2+kk 49 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk Opava, ul. třída Spojenců Pronájem světlého a kompletně vybaveného bytu 2+kk (49 m²) se západním výhledem do zeleně Nabízím k pronájmu krásný, světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 49 m². Byt tvoří dvě velké a prostorné místnosti, každá přibližně 18 m², dále vstupní chodba (cca 10 m²) a koupelna. Díky dvěma velkým západně orientovaným oknům je byt velmi světlý a působí příjemně vzdušně. Nabízí krásný výhled do zeleně a po celý den je zde dostatek přirozeného světla i slunce. Byt je kompletně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči, nábytek, postel, sedací souprava, úložné prostory a další vybavení, stejné jako v ostatních bytech v domě. Nachází se v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města i občanskou vybaveností v okolí. Nájemné činí 16 400 Kč měsíčně včetně všech služeb. Kauce 2 nájmy = 32 800 Kč. Provize 12 000 + dph. Byt je volný dle domluvy. Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90816
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 687 Kč
10 439 – 13 108 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 369 · váha 62 %
Model z dat
12 149 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 11 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 149 Kč (rozpětí 10 365 Kč – 14 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Vaškovo náměstí)
- Nádraží
- 759 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |