Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem světlého a kompletně vybaveného bytu 2+kk (49 m²) se západním výhledem do zeleně

Nabízím k pronájmu krásný, světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 49 m². Byt tvoří dvě velké a prostorné místnosti, každá přibližně 18 m², dále vstupní chodba (cca 10 m²) a koupelna.

Díky dvěma velkým západně orientovaným oknům je byt velmi světlý a působí příjemně vzdušně. Nabízí krásný výhled do zeleně a po celý den je zde dostatek přirozeného světla i slunce.

Byt je kompletně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka se spotřebiči, nábytek, postel, sedací souprava, úložné prostory a další vybavení, stejné jako v ostatních bytech v domě.

Nachází se v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do centra města i občanskou vybaveností v okolí.
Nájemné činí 16 400 Kč měsíčně včetně všech služeb. Kauce 2 nájmy = 32 800 Kč. Provize 12 000 + dph. Byt je volný dle domluvy. Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 667 m MHD 133 m školka 219 m lékař 170 m pošta 897 m restaurace 276 m škola 177 m obchod 918 m vlak 708 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 267 Kč

10 000 – 12 625 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 868 · váha 62 %

Model z dat 11 877 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 621 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 10 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 877 Kč (rozpětí 10 133 Kč – 13 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží: 660 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno