Prodej bytu 1+kk 55 m²
Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Časově omezená nabídka.
Nabízíme k prodeji velmi prostorný byt typu 1kk o velikosti 49 m2 s terasou 6 m2, který je k dispozici ihned po přepisu vlastnického práva. Jednotka v os. vlastnictví s obytnou místností 30 m2 se nabízí kompletně vybavena, takže stačí přijet a užívat si hory a okolí a je součástí Resortu Říčky. Místo je ideální pro rodinné a sportovní pobyty, v bytě mohou rovnou přespávat 4 osoby, byt má nadstandardní úložné prostory a vestavné skříně na míru.
Dispozice (půdorys bytu na vyžádání):
- vstupní chodba 5 m2, komora 6 m2, využívaná jako šatna nebo sklad sportovního vybavení - kola nebo lyže, dále je zde osazen bojler na ohřev vody, automatická pračka se sušičkou, držáky na lyže a el. vysoušeč bot.
- chodba s vestavnými skříněmi,
- z chodby je také vstup do koupelny - vana, umyvadlo, WC a topný žebřík.
- samotná centrální obytná místnost má plochu 30 m2, je velmi světlá, ukončena dřevěným francouzským oknem směrem na terasu orientovanou JV směrem, stínění oken vnitřními roletami, na podlaze dřevěná dýha
Terasa - 6 m2 a plynule navazuje na travnatou plochu kolem domu se spoluvlastnickým podílem
Topení je el. přímotopy, které se ovládají pomocí mobilu, takže přijíždíte do již vytopeného apartmánu a je s výhodnou el. sazbou.
Byt má elektronické zabezpečení se zprávou na mobil. Součástí ceny je jeho movité vybavení - kvalitní sklopné dvoulůžko 160 cm, které šetří prostor v místnosti + sestava skříněk na míru vč. LED osvětlení, rozkládací sedací souprava, jídelní stůl, vestavná skříň a další viz fotografie.
Součástí kuch. linky zůstávají i spotřebiče - indukční varná deska, vestavná myčka, el. trouba, vestavná mikrovlnka, vestavná lednice s mrazákem. .
Měsíční náklady 3.600 Kč = 1400 Kč (fond oprav, údržba, odpadky, pojištění domu) + 2.200 záloha el. (podle spotřeby)
K bytové jednotce náleží i spoluvlastnické podíly na společném pozemku kolem domu a také podíl na příjezdové cestě.
Dům se nachází v sousedství Resortu Říčky kde je možné navštěvovat restauraci a wellness (bazén, vířivka, posilovna, sauna) v okolí najdete krásnou přírodu. Byt tak využijete k odpočinku na horách nebo pro sportovní vyžití vzhledem k cyklotrasám, turistice, lyžování ve Ski centru Říčky, běžkám apod. nebo jej využijete jako investici ke komerčnímu pronájmu/ubytování.
V případě pronajímání na ubytování je v místě velmi dobrá roční výnosnost, včetně zajištění servisu v místě - příprava, úklid atd.
Skibus zdarma do ski centra Říčky jezdí kousek od domu.
Financování hypotečním úvěrem možné.
Cena je včetně právního servisu, advokátní úschovy kupní ceny a poplatku na KÚ, zájemce nehradí provizi RK.
Je možné zajistit i koupi vyhrazeného parkovacího stání (jiný vlastník).
Další info na osobní prohlídce nebo na tel. kontaktu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (81636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-dozor
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 170.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4743 m
MHD
278 m
školka
4623 m
lékař
4633 m
pošta
4830 m
restaurace
57 m
škola
4903 m
vlak
5155 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 14.09.2026 | 4.79 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 4.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
81 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.77 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
5.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 731 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Prostorný apartmán 1+kk v osobním vlastnictví v Říčkách v Orlických horách blízko lyžařského centra. Nemovitost je plně vybavená a vhodná pro vlastní rekreaci i jako investice k pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- bojler na ohřev vody
- topeni
- el. přímotopy
- provize
- zájemce nehradí provizi RK
- prislusenstvi
- terasa 6 m2, komora 6 m2
Dostupnost
- Nádraží
- 23904 m (Lanšperk)
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
- Liberec
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.49 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.94 mil. → 4.79 mil. |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |