prodej bytu 1+kk 55 m²
Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Říčky v O. h. - byt 49m² + terasa 6 m², kompletně vybavený, možnost koupě parkovacího místa Nabízíme k prodeji velmi prostorný byt typu 1kk o velikosti 49 m² s terasou 6 m², který je k dispozici ihned po přepisu vlastnického práva. Jednotka v os. vlastnictví typu s obytnou místností 30 m² se nabízí kompletně vybavena, takže stačí přijet a užívat si hory a okolí. Bytová jednotka má celkem 49 m², k tomu venkovní terasa 6 m², která navazuje na travnatou plochu se spoluvlastnickým podílem. Skibus zdarma do ski centra Říčky jezdí kousek od domu. Je možná i koupě vyhrazeného parkovacího stání. Dospozice (půdorys bytu na vyžádání): - vstupní chodba 5 m², komora 6 m², využívaná jako šatna nebo sklad sportovního vybavení - kola nebo lyže, dále je zde osazen bojler na ohřev vody, automatická pračka se sušičkou, držáky na lyže a el. vysoušeč bot. - chodba s vestavnými skříněmi, - z chodby je také vstup do koupelny - vana, umyvadlo, WC a topný žebřík. - samotná centrální obytná místnost má plochu 30 m², je velmi světlá, ukončena dřevěným francouzským oknem směrem na terasu orientovanou JV směrem, stínění oken vnitřními roletami. Podlaha v pokoji je dřevěná dýha, na chodbě zátěžový vinyl (typ Flotex), v koupelně dlažba. Topení je el. přímotopy, které se ovládají pomocí mobilu, takže přijíždíte do již vytopeného apartmánu. Byt je také vybaven el. alarmem. Součástí ceny je jeho movité vybavení - kvalitní sklopné dvoulůžko 160 cm + sestava skříněk na míru, rozkládací sedací souprava, jídelní stůl, vestavná skříň a další viz fotografie. Součástí kuch. linky zůstávají i spotřebiče - indukční varná deska, vestavná myčka, el. trouba, vestavná mikrovlnka, vestavná lednice s mrazákem. . Měsíční náklady 3.600 Kč - 1400 Kč (fond oprav, údržba, odpadky, pojištění domu) + záloha el. K bytové jednotce náleží i spoluvlastnické podíly na společném pozemku kolem domu a také podíl na příjezdové cestě. Dům se nachází v sousedství hotelu, kde je možné navštěvovat restauraci a wellness (bazén, vířivka, posilovna, sauna) v okolí najdete krásnou přírodu. Byt tak využijete k odpočinku na horách nebo pro sportovní vyžití vzhledem k cyklotrasám, turistice, lyžování ve Ski centru Říčky apod. nebo jej využijete jako investici ke komerčnímu pronájmu/ubytování. V případě pronájmu na ubytování je možné využití servisu v místě. Financování hypotečním úvěrem možné. Cena je včetně právního servisu, advokátní úschovy kupní ceny a poplatku na KÚ, zájemce nehradí provizi RK. Další info na osobní prohlídce nebo na tel. kontaktu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (81636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ DOZOR, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 170 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-26001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 14.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
81 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.67 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
5.65 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 731 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60154 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Říčky, ObÚ)
- Nádraží
- 5153 m
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 3 přestupy
- Liberec
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.49 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |