Prodej bytu 4+kk 140 m²

Batňovice, Batňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu v Batňovicích
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk, stojící na udržovaném pozemku o rozloze 868 m². Užitná plocha domu činí 145 m² + 5 m² terasa. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2004, díky které nabízí komfortní a moderní bydlení. V roce 2015 byla navíc přistavěna a zkolaudována zimní zahrada s letní kuchyní, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro celoroční relaxaci.

 Hlavní přednosti domu
dispozice 4+kk s dostatkem prostoru pro rodinu

kompletní rekonstrukce v roce 2004

zimní zahrada s letní kuchyní (2015)

nízké provozní náklady díky zateplené fasádě a střeše

okrasná zahrada s místem pro odpočinek

příjezd přes bránu na dálkové ovládání

parkování pro 2–3 vozy na zpevněné ploše

 Technické informace
vytápění: plynový kotel (zajišťuje i ohřev vody)

voda: napojení na veřejný vodovod

odpady: ČOV

energeticky úsporné řešení díky zateplení

 Zahrada a venkovní zázemí
Na okrasné zahradě najdete příjemné místo pro odpočinek i rodinné posezení. K dispozici jsou také zahradní domky vhodné pro uložení nářadí a zahradní techniky. Celý prostor je prakticky řešený a nabízí dostatek soukromí.

 Lokalita
Batňovice jsou klidná obec s dobrou dostupností do okolních měst a veškeré občanské vybavenosti. Dům je situován v příjemné části obce, ideální pro rodinné bydlení.

 Financování
V případě potřeby pomůžeme se zajištěním hypotečního úvěru na míru.
Doporučuji osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119785.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (39214 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: next-reality-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1563 m MHD 280 m školka 1052 m lékař 1526 m pošta 1551 m restaurace 262 m škola 1052 m obchod 2002 m vlak 1649 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

39 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.61 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 5 km) 3.06 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 867 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Batňovice, ObÚ)
Nádraží: 1654 m (Rtyně v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno