prodej bytu 4+kk 140 m²

Batňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4+kk, 140m², Batňovice Prodej prostorného rodinného domu v Batňovicích Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk, stojící na udržovaném pozemku o rozloze 868 m². Užitná plocha domu činí 145 m² + 5 m² terasa. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2004, díky které nabízí komfortní a moderní bydlení. V roce 2015 byla navíc přistavěna a zkolaudována zimní zahrada s letní kuchyní, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro celoroční relaxaci. Hlavní přednosti domu dispozice 4+kk s dostatkem prostoru pro rodinu kompletní rekonstrukce v roce 2004 zimní zahrada s letní kuchyní (2015) nízké provozní náklady díky zateplené fasádě a střeše okrasná zahrada s místem pro odpočinek příjezd přes bránu na dálkové ovládání parkování pro 2–3 vozy na zpevněné ploše Technické informace vytápění: plynový kotel (zajišťuje i ohřev vody) voda: napojení na veřejný vodovod odpady: ČOV energeticky úsporné řešení díky zateplení Zahrada a venkovní zázemí Na okrasné zahradě najdete příjemné místo pro odpočinek i rodinné posezení. K dispozici jsou také zahradní domky vhodné pro uložení nářadí a zahradní techniky. Celý prostor je prakticky řešený a nabízí dostatek soukromí. Lokalita Batňovice jsou klidná obec s dobrou dostupností do okolních měst a veškeré občanské vybavenosti. Dům je situován v příjemné části obce, ideální pro rodinné bydlení. Financování V případě potřeby pomůžeme se zajištěním hypotečního úvěru na míru. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (39214 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 Celková plocha: 145 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 868 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N119785

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

39 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.69 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 5 km) 3.22 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 018 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 13.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Batňovice, ObÚ)
Nádraží: 1654 m (Rtyně v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno