Prodej bytu 3+1 78 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 78 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného bytového domu v Tachově.

Byt je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní domov podle vlastního vkusu nebo zajímavou investici. Velkou výhodou je klidná lokalita s dostatkem zeleně, která je zároveň jen pár minut chůze od centra města.

V bezprostředním okolí naleznete mateřskou i základní školu, obchody, supermarket, restaurace, zdravotnické zařízení, lékárnu, zastávky MHD, sportoviště.

Byt je v osobním vlastnictví, je volný ihned a náleží k němu sklepní kóje. Samozřejmostí jsou plastová okna, dálkové vytápění a kompletní inženýrské sítě – elektřina, plyn i vodovodní přípojka. K pohodlnému bydlení přispívá také dostatek parkovacích míst přímo před domem. Financování hypotečním úvěrem vám rádi zajistíme.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 656843.

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (44359 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: sirotekpartners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 65.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 72 m školka 117 m lékař 410 m pošta 526 m restaurace 76 m škola 306 m obchod 475 m vlak 1004 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.46 mil. Kč	-3.9 %
23.10.2026	3.60 mil. Kč	-1.4 %
22.10.2026	3.65 mil. Kč	-2.7 %
29.09.2026	3.75 mil. Kč	-7.4 %
24.09.2026	4.05 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.46 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.46 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.46 mil. Kč

44 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.93 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 118 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:31

Jedná se o byt 3+1 v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci v Tachově. Byt je volný ihned a nachází se v revitalizovaném domě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: dálkové vytápění
prislusenstvi: sklepní kóje
nutne investice: rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Tachov, sídliště západ)
Nádraží: 978 m (Kolej 2)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.46 mil.
23.10.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.60 mil.
22.10.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.65 mil.
29.09.2026	zlevněno 4.05 mil. → 3.75 mil.
24.09.2026	přidáno