pronájem domu 286 m² s pozemkem 721 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem samostatné obytné části rodinného domu K Lesu, Praha 4 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu obytnou část rodinného domu umístěnou ve dvou horních podlažích v ulici K Lesu, na rozhraní Libuše a Kamýku. Nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a nabízí komfortní bydlení s veškerým zázemím, včetně dvou garáží (s EV nabíječkou), zahrady a pergoly s posezením a grilem. Pronajímaná část o celkové užitné ploše cca 286 m² nabízí v hlavním patře prostorný obývací pokoj s klimatizací a se vstupem na slunnou terasu, plně vybavenou kuchyni s jídelní částí, dvě ložnice, pracovnu, velmi prostornou koupelnu s podlahovým topením, samostatné WC, komoru a praktické úložné prostory. V podkroví se nachází velkorysá ložnice s vlastní terasou, prostorný obývací pokoj s balkonem, další dva obytné pokoje a uprostřed podlaží koupelna s vanou a WC. Lokalita je naprosto vhodná pro ty, kteří hledají klid, prostor a zároveň všechny výhody městského života. Tato tichá rezidenční zástavba propojuje rodinnou atmosféru s bohatým okolním zázemím. Zkrátka nic zde nechybí. Přímo v ulici se nachází věhlasná škola Prague British International School. Pouhých 50 metrů od domu, se rozprostírá moderní park s dětským hřištěm pro nejmenší, vybudovaný na místě bývalé zahrádkářské kolonie. O kousek dál začíná malebný lesopark Kamýk, rozkládající se na více než 33 hektarech. V jeho jihovýchodní části najdete naučnou stezku s venkovní tělocvičnou, zookoutek a dřevěné dětské hřiště – místo, kde si rádi hrají i ti nejmenší – perfektní kombinace pro rodiny s dětmi, sportovce i milovníky přírody. Tato lokalita je velmi vyhledávaná i firmami, kvůli perfektní dopravní dostupnosti a snadnému parkování. Dům lze alternativně využít i jako provozovnu Vaší firmy. V bezprostředním okolí najdete: • Mateřské školy veřejné (MŠ Lojovická, Smolkova) i soukromé (EduArt, Beránek, PBS) • Základní školy veřejné i soukromé • Gymnázium Písnická • Prague British International School • Česko Britská základní škola • Baseballový klub Tempo Praha • supermarkety různých obchodních řetězců • sportoviště DOMYNO, kde můžete využít posilovnu, tenisové kurty či beach-volejbal, a hned vedle skvělou restauraci – ideální místo pro společenské chvíle. Spojení s centrem Prahy je bezproblémové: • 10 minut pěšky k zastávce autobusu → linky 189, 215 (Kačerov) a 197 (Smíchovské nádraží) v těsné blízkosti, • 10 minut chůze k nové tramvajové trati, která vás přepraví až do Holešovic či Kobylis bez přestupů. Podmínky pronájmu: Poplatky za energie a služby: 10 000 - 13 000 Kč / měsíc (v závislosti na počtu osob a spotřebě, možnost dobíjení EV) Kauce: 2 měsíční nájmy K dispozici od prosince 2026 **Vzhledem k rozloze pronajímaného prostoru a jedinečnosti nabídky, Vám s radostí poskytneme více informací telefonicky či na osobní prohlídce nemovitosti. Některé vybavení a nábytek na fotografiích se liší. ** V případě zájmu o více informací či prohlídku mě tedy Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 526 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 848 Kč
60 480 – 92 456 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
67 466 · váha 48 %
Model z dat
66 584 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
76 757 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 67 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 584 Kč (rozpětí 54 677 Kč – 80 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 76 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Přírodní)
- Nádraží
- 2559 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |