prodej stavebního pozemku 1 223 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v blízkosti přírody, Frýdlant - Údolí Stavební pozemek v blízkosti přírody, Frýdlant - Údolí Slunný pozemek v krásné lokalitě vhodný k výstavbě rodinného domu o výměře 1 223 m². Součástí prodeje je navíc čtvrtinový podíl na přístupové cestě, která je již téměř celá vybudovaná. Pozemek se nachází v klidném místě v blízkosti přírody stranou od ruchu města, zároveň však v docházkové vzdálenosti do centra Frýdlantu s veškerou občanskou vybaveností. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, autem do půlhodiny dojedete do Liberce, Polska i Německa. Ve Frýdlantu najdete nemocnici, několik supermarketů a řadu dalších obchodů, základní i střední školy, školky, kino, muzea, pivovar. Dominantou města je známý hrad a zámek Frýdlant a během roku se zde koná mnoho kulturních a společenských akcí. Přípojka elektrické energie je připravena. Vodovod vede nedaleko, alternativou je vlastní vrt. Plyn v okolí zaveden není. Kanalizace v místě zatím vybudována není, je třeba řešit pomocí ČOV. Podle územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou, lze postavit rodinný dům pro bydlení či rekreaci s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Možnosti financování s Vámi probereme a v případě zájmu k Vaší spokojenosti pomůžeme zajistit vhodné řešení. Město Frýdlant jako metropole Frýdlantského výběžku má ambice být skutečným centrem kulturního, sportovního, společenského a veřejného dění na severu Libereckého kraje. Přijeďte se podívat, zda toto místo může splňovat Vaše požadavky spokojeného bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (1447 Kč/m²)
- Pozemek
- 1223 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90351
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.77 mil. Kč
1 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.41 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 256 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24
Jde o slunný stavební pozemek v klidné lokalitě blízko přírody s připravenou přípojkou elektřiny. Odpadní vody je nutné řešit vlastní čističkou odpadních vod a k parcele náleží podíl na přístupové cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Vodovod vede nedaleko, alternativou je vlastní vrt
- podil velikost
- čtvrtinový podíl na přístupové cestě
- nutne investice
- Kanalizace v místě zatím vybudována není, je třeba řešit pomocí ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
- Nádraží
- 480 m (Frýdlant v Čechách)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |