Prodej stavebního pozemku 1223 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v blízkosti přírody, Frýdlant - Údolí
Slunný pozemek v krásné lokalitě vhodný k výstavbě rodinného domu o výměře 1 223 m2. Součástí prodeje je navíc čtvrtinový podíl na přístupové cestě, která je již téměř celá vybudovaná.
Pozemek se nachází v klidném místě v blízkosti přírody stranou od ruchu města, zároveň však v docházkové vzdálenosti do centra Frýdlantu s veškerou občanskou vybaveností.
Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, autem do půlhodiny dojedete do Liberce, Polska i Německa. Ve Frýdlantu najdete nemocnici, několik supermarketů a řadu dalších obchodů, základní i střední školy, školky, kino, muzea, pivovar. Dominantou města je známý hrad a zámek Frýdlant a během roku se zde koná mnoho kulturních a společenských akcí.
Přípojka elektrické energie je připravena. Vodovod vede nedaleko, alternativou je vlastní vrt. Plyn v okolí zaveden není. Kanalizace v místě zatím vybudována není, je třeba řešit pomocí ČOV.
Podle územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou, lze postavit rodinný dům pro bydlení či rekreaci s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím.
Možnosti financování s Vámi probereme a v případě zájmu k Vaší spokojenosti pomůžeme zajistit vhodné řešení.
Město Frýdlant jako metropole Frýdlantského výběžku má ambice být skutečným centrem kulturního, sportovního, společenského a veřejného dění na severu Libereckého kraje.
Přijeďte se podívat, zda toto místo může splňovat Vaše požadavky spokojeného bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (1447 Kč/m²)
- Pozemek
- 1223 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
145 m
školka
477 m
lékař
60 m
pošta
90 m
restaurace
46 m
škola
310 m
vlak
521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.77 mil. Kč
1 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.30 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 256 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 05:24
Slunný stavební pozemek o výměře 1 223 m² v klidné lokalitě s připravenou přípojkou elektřiny. Kanalizaci je nutno řešit vlastní ČOV a součástí je podíl na přístupové cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod vedle, vlastní vrt
- odpady
- ČOV
- prislusenstvi
- čtvrtinový podíl na přístupové cestě
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
- Nádraží
- 480 m (Frýdlant v Čechách)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |