prodej stavebního pozemku 2 436 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2436 m² Nad Mlýnským rybníkem, Praha Prémiový stavební pozemek 2 436 m v prestižní lokalitě Praha Újezd u Průhonic Nabízíme k prodeji jeden z nejatraktivnějších stavebních pozemků v Praze. Rohový pozemek o výměře 2 436 m se nachází v lukrativní rezidenční čtvrti Praha Újezd u Průhonic, přímo u klidné přírodní lokality a s perfektní dostupností do centra metropole. Klíčové parametry pozemku: - Celková výměra: 2 436 m (k. ú. Újezd u Průhonic) - Územní plán: Plocha OB (Čistě obytné území) s koeficientem míry využití C. - Inženýrské sítě: Páteřní rozvody v přilehlé komunikaci, na hraně pozemku je vybudován elektropilíř s funkční přípojkou. - Přístup a stav: Právně zajištěn na základě smlouvy o služebnosti z ulice Nad Mlýnským rybníkem. Pozemek je nezastavěný, kompletně oplocený a prostý jakýchkoliv právních omezení. Mimořádný rozvojový a investiční potenciál: Díky velkorysé výměře a zařazení v územním plánu (OB-C) nabízí pozemek flexibilní developerské či individuální využití: 1. Výstavba 3 luxusních solitérních rodinných domů s velkými zahradami zajišťujícími soukromí. 2. Výstavba 2 moderních dvojdomů (celkem 4 bytové jednotky) pro optimalizaci investice. 3. Realizace velkolepého rodinného sídla pro náročného klienta vyžadujícího nadstandardní prostor. *Bonus pro investory: Historicky bylo na tento pozemek (v součinnosti se sousední parcelou) vydáno územní rozhodnutí včetně stavebního povolení na dělení na samostatné parcely a vnitřní komunikaci. Lokalita je urbanisticky prověřena pro rezidenční výstavbu. Prestižní adresa s trvalou hodnotou: Újezd u Průhonic patří mezi nejstabilnější a nejvyhledávanější rezidenční lokality v ČR. Okolní zástavbu tvoří výhradně moderní novostavby reprezentativních rodinných domů. - Příroda na dosah: Pozemek sousedí s ulicemi Nad Mlýnským rybníkem and Nad Rybníkem. V těsné blízkosti leží Dendrologická zahrada a Průhonický park (UNESCO). - Občanská vybavenost: Školy, prestižní mezinárodní vzdělávací instituce a nákupní zóna Čestlice / Průhonice jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. - Dopravní dostupnost: Rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1. Stanice metra C Opatov je dostupná autobusem do 5 minut. Jedinečná možnost rozšíření: Pozemek se prodává samostatně. V případě zájmu o rozsáhlejší developerský projekt (výstavba 5 až 6 domů) lze jednat o současném odkupu sousedního identického pozemku o výměře dalších 2 436 m. Spojením parcel získáte unikátní celek o rozloze bezmála 5 000 m. Tato nemovitost představuje bezpečnou ochranu finančních prostředků před inflací a garantuje stabilní zhodnocení v čase. Pro více informací, nahlédnutí do dokumentace či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 48.80 mil. Kč (20033 Kč/m²)
- Pozemek
- 2436 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-25719
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.80 mil. Kč
20 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.11 mil. Kč
19.13 mil. – 41.78 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
39.51 mil. · váha 82 %
Model z dat
34.43 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 218 Kč/m² → 39.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.43 mil. Kč (rozpětí 21.72 mil. Kč – 56.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Formanská)
- Nádraží
- 2243 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |