Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2436 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prémiový stavební pozemek 2 436 m² v prestižní lokalitě Praha – Újezd u Průhonic Nabízíme k prodeji jeden z nejatraktivnějších stavebních pozemků v Praze. Rohový pozemek o výměře 2 436 m² se nachází v lukrativní rezidenční čtvrti Praha – Újezd u Průhonic, přímo u klidné přírodní lokality a s perfektní dostupností do centra metropole. Klíčové parametry pozemku: - Celková výměra: 2 436 m² (k.ú. Újezd u Průhonic) - Územní plán: Plocha OB (Čistě obytné území) s koeficientem míry využití C. - Inženýrské sítě: Páteřní rozvody v přilehlé komunikaci, na hraně pozemku je vybudován elektropilíř s funkční přípojkou. - Přístup a stav: Právně zajištěn na základě smlouvy o služebnosti z ulice Nad Mlýnským rybníkem. Pozemek je nezastavěný, kompletně oplocený a prostý jakýchkoliv právních omezení. Mimořádný rozvojový a investiční potenciál: Díky velkorysé výměře a zařazení v územním plánu (OB-C) nabízí pozemek flexibilní developerské či individuální využití: 1. Výstavba 3 luxusních solitérních rodinných domů s velkými zahradami zajišťujícími soukromí. 2. Výstavba 2 moderních dvojdomů (celkem 4 bytové jednotky) pro optimalizaci investice. 3. Realizace velkolepého rodinného sídla pro náročného klienta vyžadujícího nadstandardní prostor. *Bonus pro investory: Historicky bylo na tento pozemek (v součinnosti se sousední parcelou) vydáno územní rozhodnutí včetně stavebního povolení na dělení na samostatné parcely a vnitřní komunikaci. Lokalita je urbanisticky prověřena pro rezidenční výstavbu. Prestižní adresa s trvalou hodnotou: Újezd u Průhonic patří mezi nejstabilnější a nejvyhledávanější rezidenční lokality v ČR. Okolní zástavbu tvoří výhradně moderní novostavby reprezentativních rodinných domů. - Příroda na dosah: Pozemek sousedí s ulicemi Nad Mlýnským rybníkem and Nad Rybníkem. V těsné blízkosti leží Dendrologická zahrada a Průhonický park (UNESCO). - Občanská vybavenost: Školy, prestižní mezinárodní vzdělávací instituce a nákupní zóna Čestlice / Průhonice jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. - Dopravní dostupnost: Rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1. Stanice metra C – Opatov je dostupná autobusem do 5 minut. Jedinečná možnost rozšíření: Pozemek se prodává samostatně. V případě zájmu o rozsáhlejší developerský projekt (výstavba 5 až 6 domů) lze jednat o současném odkupu sousedního identického pozemku o výměře dalších 2 436 m². Spojením parcel získáte unikátní celek o rozloze bezmála 5 000 m². Tato nemovitost představuje bezpečnou ochranu finančních prostředků před inflací a garantuje stabilní zhodnocení v čase. Pro více informací, nahlédnutí do dokumentace či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
48.80 mil. Kč (20033 Kč/m²)
Pozemek
2436 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

28.29 mil. Kč
rozpětí 18.04 mil. – 55.13 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 21.14 mil. · váha 40 %
Model z dat 37.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 677 Kč/m² → 21.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.01 mil. Kč (rozpětí 20.70 mil. Kč – 63.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 48.80 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Premium stavební pozemek (2 436 m²) v pražské Újezdu u Průhonic v lukrativní lokalitě poblíž Průhonického parku s připravenou infrastrukturou a možností výstavby 3 luxusních domů či 4 bytů. Cena 48,8 mil. Kč je v souladu s trhem, ale vyžaduje ověření DPH a reálné ceny za m².

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
Elektropilíř s funkční přípojkou, inženýrské sítě v přilehlé komunikaci, právně zajištěn služebností
podil velikost
2 436 m², umístěn v k.ú. Újezd u Průhonic, zoning OB-C

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno