Prodej stavebního pozemku 2436 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Není jasné, zda je cena pozemku čistá či zatížená DPH; v Praze je toto klíčové
- jen investorum — Pozemek je primárně nabízen pro developerské projekty (3 rodinné domy nebo 4 bytové jednotky); individuální prodej není jasný
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový stavební pozemek 2 436 m² v prestižní lokalitě Praha – Újezd u Průhonic
Nabízíme k prodeji jeden z nejatraktivnějších stavebních pozemků v Praze. Rohový pozemek o výměře 2 436 m² se nachází v lukrativní rezidenční čtvrti Praha – Újezd u Průhonic, přímo u klidné přírodní lokality a s perfektní dostupností do centra metropole.
Klíčové parametry pozemku:
- Celková výměra: 2 436 m² (k.ú. Újezd u Průhonic)
- Územní plán: Plocha OB (Čistě obytné území) s koeficientem míry využití C.
- Inženýrské sítě: Páteřní rozvody v přilehlé komunikaci, na hraně pozemku je vybudován elektropilíř s funkční přípojkou.
- Přístup a stav: Právně zajištěn na základě smlouvy o služebnosti z ulice Nad Mlýnským rybníkem. Pozemek je nezastavěný, kompletně oplocený a prostý jakýchkoliv právních omezení.
Mimořádný rozvojový a investiční potenciál:
Díky velkorysé výměře a zařazení v územním plánu (OB-C) nabízí pozemek flexibilní developerské či individuální využití:
1. Výstavba 3 luxusních solitérních rodinných domů s velkými zahradami zajišťujícími soukromí.
2. Výstavba 2 moderních dvojdomů (celkem 4 bytové jednotky) pro optimalizaci investice.
3. Realizace velkolepého rodinného sídla pro náročného klienta vyžadujícího nadstandardní prostor.
*Bonus pro investory: Historicky bylo na tento pozemek (v součinnosti se sousední parcelou) vydáno územní rozhodnutí včetně stavebního povolení na dělení na samostatné parcely a vnitřní komunikaci. Lokalita je urbanisticky prověřena pro rezidenční výstavbu.
Prestižní adresa s trvalou hodnotou:
Újezd u Průhonic patří mezi nejstabilnější a nejvyhledávanější rezidenční lokality v ČR. Okolní zástavbu tvoří výhradně moderní novostavby reprezentativních rodinných domů.
- Příroda na dosah: Pozemek sousedí s ulicemi Nad Mlýnským rybníkem and Nad Rybníkem. V těsné blízkosti leží Dendrologická zahrada a Průhonický park (UNESCO).
- Občanská vybavenost: Školy, prestižní mezinárodní vzdělávací instituce a nákupní zóna Čestlice / Průhonice jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.
- Dopravní dostupnost: Rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1. Stanice metra C – Opatov je dostupná autobusem do 5 minut.
Jedinečná možnost rozšíření:
Pozemek se prodává samostatně. V případě zájmu o rozsáhlejší developerský projekt (výstavba 5 až 6 domů) lze jednat o současném odkupu sousedního identického pozemku o výměře dalších 2 436 m². Spojením parcel získáte unikátní celek o rozloze bezmála 5 000 m².
Tato nemovitost představuje bezpečnou ochranu finančních prostředků před inflací a garantuje stabilní zhodnocení v čase.
Pro více informací, nahlédnutí do dokumentace či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 48.80 mil. Kč (20033 Kč/m²)
- Pozemek
- 2436 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
955 m
MHD
107 m
školka
350 m
lékař
1804 m
metro
2244 m
pošta
1869 m
restaurace
154 m
škola
350 m
obchod
1789 m
vlak
3882 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.80 mil. Kč
20 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40.63 mil. Kč
20.69 mil. – 44.73 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
39.51 mil. · váha 83 %
Model z dat
20.32 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 218 Kč/m² → 39.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.32 mil. Kč (rozpětí 12.94 mil. Kč – 34.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38
Premium stavební pozemek (2 436 m²) v pražské Újezdu u Průhonic v lukrativní lokalitě poblíž Průhonického parku s připravenou infrastrukturou a možností výstavby 3 luxusních domů či 4 bytů. Cena 48,8 mil. Kč je v souladu s trhem, ale vyžaduje ověření DPH a reálné ceny za m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Elektropilíř s funkční přípojkou, inženýrské sítě v přilehlé komunikaci, právně zajištěn služebností
- podil velikost
- 2 436 m², umístěn v k.ú. Újezd u Průhonic, zoning OB-C
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |