prodej bytu 4+kk 291 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk s velkou terasou a zahradou, 291,90m² - U HLUBOČKU vila domy Kníničky - dům B - BP402 Moderní bydlení v přírodě na dosah Brna – projekt U Hlubočku Představujeme Vám exkluzivní rezidenční projekt U Hlubočku, který přináší moderní bydlení ve dvou terasových viladomech v klidné lokalitě Kníniček. Užijte si úchvatné výhledy na přírodu plnou zeleně a lesů, a přitom buďte jen 10 minut od centra Brna. Byt 4+kk s velkou terasou a zahradou Nabízíme bytovou jednotku 4+kk o celkové ploše 291,90 m², situovanou v 1. NP moderního terasového viladomu s výtahem. Dispozice bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,23 m²) a vstupem na terasu (39,90 m²) a zahradu (133,10 m²) Ložnice s šatnou (21 m²) Pokoj s šatnou (19,29 m²) Pokoj (13,80 m²) Šatna (6,44 m²) Chodba (12,93 m²) Koupelna (5,87 m²) Samostatná toaleta (1,87 m²) Sklep (5,14 m²) Plnohodnotná garáž Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu a zahradu, orientovanou na východ, směrem k lesu a potoku Hlubočku. Moderní technologie & šetrné bydlení Projekt U Hlubočku spojuje výjimečnou lokalitu, ekologii a komfort do jednoho harmonického celku. Nízké provozní náklady – díky tepelným čerpadlům a solárním panelům je bydlení nejen ekologické, ale i úsporné. Možnost volby materiálů – interiér si přizpůsobíte podle vlastních představ (zařizovací předměty koupelny, obklady, podlahy, dveře). Podlahové vytápění a předpříprava pro předokenní rolety pro maximální komfort. ️ Možnost dokoupení dalšího garážového stání nebo klasické garáže, k dispozici i stání i garáže se zabudovanými wallboxy pro elektroauta. Dokončení viladomu B – 3/2027. Skvělá dostupnost & občanská vybavenost Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v přilehlých městských částech Bystrc a Komín. Součástí projektu bude také multifunkční objekt s obchody a službami. Sport & relaxace v okolí: Brněnská přehrada (2 km) – ideální na sport i volný čas Golf Resort Kaskáda (5 minut) – golf, wellness a relaxace Cyklostezky a stezky pro procházky – perfektní pro milovníky přírody i majitele psů Mniší potok (Hluboček) – klidná oáza přímo u projektu Financování & prodej bez provize Možnost financování hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření Byt lze použít jako zástavu úvěru Přímý prodej od investora – neplatíte provizi Pro více informací a osobní konzultaci kontaktujte makléře. Rádi Vám pomůžeme s financováním díky službám našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 16.56 mil. Kč (56921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 40 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 133 m 2
Roční spotřeba energie: 53 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-10403
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.56 mil. Kč
56 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.15 mil. Kč
16.05 mil. – 23.18 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 5 km)
14.85 mil. · váha 51 %
Model z dat
21.32 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
32.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 018 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.32 mil. Kč (rozpětí 17.95 mil. Kč – 24.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 32.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.56 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Kníničky, U Luhu)
- Nádraží
- 4637 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |