Prodej bytu 4+kk 291 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v přírodě na dosah Brna – projekt U Hlubočku
Představujeme Vám exkluzivní rezidenční projekt U Hlubočku, který přináší moderní bydlení ve dvou terasových viladomech v klidné lokalitě Kníniček. Užijte si úchvatné výhledy na přírodu plnou zeleně a lesů, a přitom buďte jen 10 minut od centra Brna.
Byt 4+kk s velkou terasou a zahradou
Nabízíme bytovou jednotku 4+kk o celkové ploše 291,90 m², situovanou v 1. NP moderního terasového viladomu s výtahem.
Dispozice bytu:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem (28,23 m²) a vstupem na terasu (39,90 m²) a zahradu (133,10 m²)
Ložnice s šatnou (21 m²)
Pokoj s šatnou (19,29 m²)
Pokoj (13,80 m²)
Šatna (6,44 m²)
Chodba (12,93 m²)
Koupelna (5,87 m²)
Samostatná toaleta (1,87 m²)
Sklep (5,14 m²)
Plnohodnotná garáž
Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu a zahradu, orientovanou na východ, směrem k lesu a potoku Hlubočku.
Moderní technologie & šetrné bydlení
Projekt U Hlubočku spojuje výjimečnou lokalitu, ekologii a komfort do jednoho harmonického celku.
Nízké provozní náklady – díky tepelným čerpadlům a solárním panelům je bydlení nejen ekologické, ale i úsporné.
Možnost volby materiálů – interiér si přizpůsobíte podle vlastních představ (zařizovací předměty koupelny, obklady, podlahy, dveře).
Podlahové vytápění a předpříprava pro předokenní rolety pro maximální komfort.
️ Možnost dokoupení dalšího garážového stání nebo klasické garáže, k dispozici i stání i garáže se zabudovanými wallboxy pro elektroauta.
Dokončení viladomu B – 3/2027.
Skvělá dostupnost & občanská vybavenost
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v přilehlých městských částech Bystrc a Komín. Součástí projektu bude také multifunkční objekt s obchody a službami.
Sport & relaxace v okolí:
Brněnská přehrada (2 km) – ideální na sport i volný čas
Golf Resort Kaskáda (5 minut) – golf, wellness a relaxace
Cyklostezky a stezky pro procházky – perfektní pro milovníky přírody i majitele psů
Mniší potok (Hluboček) – klidná oáza přímo u projektu
Financování & prodej bez provize
Možnost financování hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření
Byt lze použít jako zástavu úvěru
Přímý prodej od investora – neplatíte provizi
Pro více informací a osobní konzultaci kontaktujte makléře.
Rádi Vám pomůžeme s financováním díky službám našeho finančního poradce.
Parametry
- Cena
- 16.56 mil. Kč (56921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 133 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 53.0
garáž
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 133
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
1312 m
MHD
154 m
školka
163 m
lékař
1327 m
pošta
1892 m
restaurace
545 m
škola
1074 m
obchod
1327 m
vlak
4814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.56 mil. Kč
56 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.59 mil. Kč
14.74 mil. – 21.40 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 5 km)
15.29 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.43 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
33.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 549 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 14.67 mil. Kč – 20.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 33.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.56 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (U památníku)
- Nádraží
- 4813 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |