prodej bytu 3+kk 109 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk s parkovacím stáním, Kotíkovská 1628/13, Plzeň Nabízíme k prodeji byt 3+kk především pro ty z Vás, kteří máte rádi prostor. 109 m² užitné plochy, 121 m² celkové plochy včetně terasy a k tomu navíc 3,3 m² komora na patře a kryté parkovací stání v budově. K využití taktéž oplocená zahrada s dětským hřištěm hned u domu, případně kolárna. Pokud máte rádi zeleň a klid, tato lokalita je ideální volbou. Rozložení místností patrné z půdorysu, výhodou prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, oddělená šatna. Dům z roku 2013, nízké provozní náklady, bytová jednotka ve velmi dobrém stavu. Nedaleko ZOO, DinoPark, lékařské zařízení. Zastávka MHD před domem. Pokud Vás nemovitost po zhlédnutí 360° (3D) prohlídky zaujala, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (90826 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-12789

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

90 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč

8.57 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.31 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.89 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 420 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Nemocnice Privamed)
Nádraží: 2844 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno