prodej domu 156 m² s pozemkem 360 m²
Nechvalín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 5+kk, Nechvalín, okr. Hodonín Prodej novostavby rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Nechvalín okr. Hodonín. Výstavba bude započata na jaře 2027. Součástí domu bude garáž. Užitná plocha domu je 156 m², zahrady budou mít výměru v rozmezí 335 m² až 483 m². Jedná se o soubor 10 rodinných domů. Přízemí - obývací pokoj s kuchyní, pracovna, koupelna, technická místnost. V patře budou 3 pokoje, šatna, koupelna, prádelna. Pro bližší informace mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (48013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Petra Viklická
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 204 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 16 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 68 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
48 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
2.89 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 223 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Nechvalín, dolní zastávka)
- Nádraží
- 3038 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |