Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 360 m²
Nechvalín, Nechvalín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Nechvalín okr. Hodonín. Výstavba bude započata na jaře 2027. Součástí domu bude garáž. Užitná plocha domu je 156 m2, zahrady budou mít výměru v rozmezí 335 m2 až 483 m2. Jedná se o soubor 10 rodinných domů. Přízemí - obývací pokoj s kuchyní, pracovna, koupelna, technická místnost. V patře budou 3 pokoje, šatna, koupelna, prádelna. Pro bližší informace mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (48013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2029
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-petra-viklicka
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 16.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 204
počet garáží: 1
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
3550 m
MHD
120 m
školka
324 m
lékař
3560 m
pošta
1919 m
restaurace
319 m
škola
324 m
obchod
5983 m
vlak
3124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
48 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
3.79 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 993 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.70 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Nechvalín, dolní zastávka)
- Nádraží
- 3038 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |