prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 726 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 3+1, balkon, veranda, dílna 12 m², pozemek 726 m², ul. Tmavá, Těptín, Kamenice Prodej útulné chaty 3+1 na vlastním pozemku 726 m² – Kamenice, Těptín Hledáte místo pro odpočinek v přírodě s vynikající dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu s přízemím a obytným podkrovím o dispozici 3+1, která se nachází na prostorném vlastním pozemku o výměře 726 m² v klidné a vyhledávané chatové oblasti Těptín (obec Kamenice). Objekt má dřevěnou konstrukci postavenou na betonové podezdívce. Je ideální jako rekreační objekt pro rodinné víkendy i delší pobyty. Dispozice a uspořádání chaty: Přízemí: Útulný obývací pokoj s krbem, který v chladnějších dnech spolehlivě vytopí celou chatu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou verandu (cca 13 m²), ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Kuchyně vybavená kamny a plynovým vařičem na plynovou bombu. Koupelna s toaletou. Praktický, osvětlený nízký sklep (6 m²) vhodný pro uskladnění potravin či nářadí. Podkroví: 2× samostatná ložnice. Balkon (cca 5 m²) s příjemným výhledem do zeleně. Pozemek a zahrada: Celková plocha pozemku je 726 m². Zahrada je osázena vzrostlými stromy, které zajišťují naprosté soukromí a příjemný stín během horkých letních měsíců. Na pozemku se nachází další samostatný objekt – dílna, která je prakticky rozdělena na dvě části (vhodné pro kutily nebo jako sklad zahradního náčiní). Podle platného územního plánu je pozemek veden v ploše pro individuální rekreaci. Technické informace a sítě: Elektřina: Objekt je kompletně napojen na elektrickou síť, 230/400V . Voda: Vlastní vrtaná studna (hloubka 28 m) na pozemku s přívodem vody do chaty. Odpad: Řešen jímkou a trativodem. Příjezd: K chatě vede zpevněná slepá příjezdová cesta. Vjezd a bezproblémové parkování je zajištěno přímo na vlastním pozemku. Lokalita a dostupnost: Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a klid. V sousedství se nachází rekreační chaty i rodinné domy, z nichž některé jsou využívány k trvalému bydlení. Velkou předností je dobrá dopravní dostupnost do hlavního města jak MHD tak i autem. Pokud vás tato nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám chatu ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (66650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 679 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1586
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.09.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
66 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.37 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 992 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Pohoří, Markvart)
- Nádraží
- 3781 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |