Prodej chaty 60 m², pozemek 726 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty 3+1 na vlastním pozemku 726 m² – Kamenice, Těptín
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě s vynikající dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu s přízemím a obytným podkrovím o dispozici 3+1, která se nachází na prostorném vlastním pozemku o výměře 726 m² v klidné a vyhledávané chatové oblasti Těptín (obec Kamenice).
Objekt má dřevěnou konstrukci postavenou na betonové podezdívce. Je ideální jako rekreační objekt pro rodinné víkendy i delší pobyty.
Dispozice a uspořádání chaty:
Přízemí:
Útulný obývací pokoj s krbem, který v chladnějších dnech spolehlivě vytopí celou chatu.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou verandu (cca 13 m²), ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení.
Kuchyně vybavená kamny a plynovým vařičem na plynovou bombu.
Koupelna s toaletou.
Praktický, osvětlený nízký sklep (6 m²) vhodný pro uskladnění potravin či nářadí.
Podkroví:
2× samostatná ložnice.
Balkon (cca 5 m²) s příjemným výhledem do zeleně.
Pozemek a zahrada:
Celková plocha pozemku je 726 m².
Zahrada je osázena vzrostlými stromy, které zajišťují naprosté soukromí a příjemný stín během horkých letních měsíců.
Na pozemku se nachází další samostatný objekt – dílna, která je prakticky rozdělena na dvě části (vhodné pro kutily nebo jako sklad zahradního náčiní).
Podle platného územního plánu je pozemek veden v ploše pro individuální rekreaci.
Technické informace a sítě:
Elektřina: Objekt je kompletně napojen na elektrickou síť, 230/400V .
Voda: Vlastní vrtaná studna (hloubka 28 m) na pozemku s přívodem vody do chaty.
Odpad: Řešen jímkou a trativodem.
Příjezd: K chatě vede zpevněná slepá příjezdová cesta. Vjezd a bezproblémové parkování je zajištěno přímo na vlastním pozemku.
Lokalita a dostupnost:
Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a klid. V sousedství se nachází rekreační chaty i rodinné domy, z nichž některé jsou využívány k trvalému bydlení.
Velkou předností je dobrá dopravní dostupnost do hlavního města jak MHD tak i autem.
Pokud vás tato nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám chatu ukážu osobně!
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (66650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 679
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
2702 m
MHD
398 m
školka
803 m
lékař
2830 m
pošta
2866 m
restaurace
1387 m
škola
1089 m
vlak
3779 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.09.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
66 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.27 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 742 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Pohoří, Markvart)
- Nádraží
- 3781 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |