prodej domu 196 m² s pozemkem 839 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 196m², Praha 9 - Běchovice Zděný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami s garáží, podsklepením a rozlehlou zahradou Praha 9 – Běchovice, ul. Českobrodská/ Do Újezda. Původní rodinný dům byl kolaudován v r. 1948. V roce 1965 proběhla rekonstrukce podkroví na obytnou jednotku. Garáž byla přistavěna v r. 1973. Poslední rekonstrukce proběhla v r. 2003, kdy byl obnoven střešní plášť a klempířské prvky. Rodinný dům je průběžně udržován, ale je doporučena kompletní rekonstrukce. Dispozice objektu: 1.PP – zde se nachází 3 samostatné místnosti, které byly užívány jako sklad, dílna a technická místnost. Je zde i přímá výstup na zahradu. Nachází se zde i úložná místnost přístupná pouze ze zahrady. 1.NP – krytá vstupní veranda, předsíň, komora, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba se schodištěm do 1.PP a 2.NP, 3 průchozí pokoje a samostatná kuchyně. 2.NP – prostor se schodištěm z 1.NP, kde se nachází i vstup na půdu, komora, samostatná podkrovní kuchyně, 2 samostatné neprůchozí pokoje. Na pozemku se dále nachází zděná garáž, skleník, zděný krb. Zahrada je osázena ovocnými stromy a trvalými porosty. Zahrada je spíše v neudržovaném stavu. Objekt je napojen na elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. Ústřední topení zajišťuje plynový kotel s centrálním rozvodem, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem (oba spotřebiče jsou umístěny v technické místnosti v 1. PP). Hlavní vstup do objektu je z ul. Do Újezda, ale na ul. Českobrodská je vybudována vstupní branka.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (94388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 620 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1973
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1948
Zastavěná plocha: 219 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-VT0074
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
94 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.54 mil. Kč
14.42 mil. – 21.29 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
23.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 514 Kč/m² → 20.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.09 mil. Kč (rozpětí 15.94 mil. Kč – 32.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Běchovice)
- Nádraží
- 503 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |