Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 839 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami s garáží, podsklepením a rozlehlou zahradou Praha 9 – Běchovice, ul. Českobrodská/ Do Újezda.
Původní rodinný dům byl kolaudován v r. 1948. V roce 1965 proběhla rekonstrukce podkroví na obytnou jednotku. Garáž byla přistavěna v r. 1973. Poslední rekonstrukce proběhla v r. 2003, kdy byl obnoven střešní plášť a klempířské prvky. Rodinný dům je průběžně udržován, ale je doporučena kompletní rekonstrukce.
Dispozice objektu:
1.PP – zde se nachází 3 samostatné místnosti, které byly užívány jako sklad, dílna a technická místnost. Je zde i přímá výstup na zahradu. Nachází se zde i úložná místnost přístupná pouze ze zahrady.
1.NP – krytá vstupní veranda, předsíň, komora, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba se schodištěm do 1.PP a 2.NP, 3 průchozí pokoje a samostatná kuchyně.
2.NP – prostor se schodištěm z 1.NP, kde se nachází i vstup na půdu, komora, samostatná podkrovní kuchyně, 2 samostatné neprůchozí pokoje.
Na pozemku se dále nachází zděná garáž, skleník, zděný krb. Zahrada je osázena ovocnými stromy a trvalými porosty. Zahrada je spíše v neudržovaném stavu.
Objekt je napojen na elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. Ústřední topení zajišťuje plynový kotel s centrálním rozvodem, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem (oba spotřebiče jsou umístěny v technické místnosti v 1. PP).
Hlavní vstup do objektu je z ul. Do Újezda, ale na ul. Českobrodská je vybudována vstupní branka.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (94388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ctvrta-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
227 m
školka
121 m
lékař
231 m
metro
4393 m
pošta
176 m
restaurace
410 m
škola
292 m
obchod
3892 m
vlak
479 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
94 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
11.79 mil. – 17.53 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 604 Kč/m² → 16.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.85 mil. Kč (rozpětí 14.39 mil. Kč – 29.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.97 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Běchovice)
- Nádraží
- 503 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |